Rekategorizacijom postojećih apartmana treba utvrditi što je zaista za iznajmljivanje, a što se ne može iznajmljivati kao apartman. One iznajmljivače koji su istinski “cimerfraj”, ljudi koji se diskomodavaju, stiskaju u jednoj sobi da bi ljeti iznajmili dio vlastite kuće turistima, maksimalno bih oslobodio svih davanja, najavio je nedavno dubrovački gradonačelnik Mato Franković.
---
---Ta je izjava ostala u sjeni najave o smanjenju broja kreveta u apartmanima za 30 posto i bitke koju Dubrovnik gubi za održivost, kako demografsku tako i ekološku.
No što će donijeti ta rekategorizacija u Pravilniku koji će uslijediti nakon što se usvoji novi Zakon o turizmu? Svima su puna usta razdvajanja rentijera i ‘pravih domaćina’ u obiteljskom smještaju, no kako ih razdvojiti? Treba li domaćine subvencionirati, osloboditi davanja, a rentijere dodatno oporezivati? Uvesti porez na nekretnine, ekološke takse ili nešto treće?
---
Kako napraviti razliku među 16 tisuća registriranih kreveta koje u 6 tisuća objekata ima četiri tisuće privatnih iznajmljivača samo u Dubrovniku koji je po svemu drugačiji od drugih gradova u Hrvatskoj kada su u pitanju turističke brojke? Ono što će raspisati pravilnik treba vrijediti za sve. Treba li mijenjati sve elemente kategorizacije kako bi pružanje usluge obiteljskog smještaja u baštinskoj nekretnini, spomeniku kulture i tradicionalnom ili ekološkom ponudom, zvjezdicama nadmašilo luksuzno uređene novogradnje koje imaju dovoljno velike kupaonice, bazene, saune, teretane... Poticati podizanje kvalitete privatnog smještaja ne u smjeru komercijalizacije i profesionalizacije, već u smjeru očuvanja tradicije gostoprimstva i pružanja usluge smještaja u kućama u kojima i sami živimo.
Iz Ministarstva turizma i sporta zasad nema konkretnijih informacija o rekategorizaciji. Monika Udovičić, ravnateljica sustava turističkih zajednica, kategorizacije i pravnih poslova, na nedavnoj je konferenciji Turizam 365 u Dubrovniku u organizaciji Dubrovačkog vjesnika najavila tek novu taksu koja će se kroz novi Zakon o turizmu uvesti uz boravišnu pristojbu:
- Uvodimo mogućnost naplate takse jednodnevnim turistima koji dolaze u destinaciju, a koji ne plaćaju turističku pristojbu jer ne borave u smještajnom komercijalnom objektu. Radi se o tzv. ekološkoj taksi kojoj je primarni cilj smanjiti ekološki otisak koji turist ostavlja u destinaciji. Održivi turizam mora uvesti balans između gospodarskog interesa i interesa kapitala, ali i interesa lokalnog stanovništva i resursa zbog kojih sve ovo danas imamo. Ne želimo kulise i prazne gradove. Turizam mora biti u funkciji lokalnog stanovništva – rekla je Udovičić.
---
Imati održiv turizam i život, a na uplitati se u stečena prava, napose raspolaganjem vlasništvom veliki je zalogaj. Mogu li se uopće u suvremenom turizmu koji diktiraju globalne platforme Airbnb i Booking.com svijetu uopće napraviti ikakva ograničenja?
Pravna regulacija neizvjesna je ne samo kod nas, već i u inozemstvu, ali turistički analitičari procjenjuju velika ulaganja u ovaj sektor i njegov povratak korijenima i tradicionalnom gostoprimstvu u nekretninama za kratkoročni najam.
Nedo Pinezić, osnivač nekadašnje Zajednice obiteljskog smještaja pri HGK, danas savjetnik i stručni suradnik više EU projekata iz oblasti turizma mišljenja je kako je razdvajanje rentijera od domaćina koji iznajmljuju vlastitu kuću upitno.
- Pravo vlasništva, pravo raspolaganja nekretninom u pravnoj državi je nedjeljivo. Ne može se nekim aktom nekome ograničiti ta prava, odnosno jednu skupinu vlasnika nekretnine staviti u neravnopravan položaj prema drugoj skupini. Sjetimo se zakonskog ukidanja usluge pansiona u domaćinstvu. Tada se pokušalo nešto slično. Dozvolilo se pružanje usluge u ruralnim krajevima gdje u krugu od 50 kilometara nema restorana, a zabranilo svima drugima. Uskoro se moralo odustati od takvog rješenja – podsjeća Pinezić.
---
Smatra kako se kategorizacija u nekretninama s tradicionalnom ponudom može jednostavno riješiti uvođenjem marketinške kategorije “kulturno nasljeđe”. Za takve objekte koji su ispunili uvjete kao kulturno nasljeđe donose se posebna pravila. Slično kao za vrstu smještaja “hotel baština”.
- Općenito moj je dojam da ishitrena rješenja bez boljeg poznavanja tematike mogu dovesti do još većeg problema. Izvor svih problema je urbanizacija. Očito ona nije pod kontrolom, a donosi veliki priljev korisnika nekretnina u kratkom razdoblju. Ne koriste se marketinške metode poticanja izvorne ponude, izvornog domaćinstva, poticanja ostanka ljudi, unapređenja ponude već se prijeti restrikcijama. Ograničenje kategorizacije objekata neće smanjiti taj pritisak. Pristup upravljanju destinacijom koji se promovira u posljednje vrijeme potpuno je pogrešan. Ako se nastavi s takvim metodama rezultati će biti potpuno suprotni od očekivanih – smatra Pinezić.
Privatne nekretnine za kratkoročan najam zauzimaju veliki dio svjetskog tržišta turističkog smještaja i taj udio konstantno raste. S jedne strane tu su privatne nekretnine koje zakupljuju agencije pa ih iznajmljuju uz hotelske usluge. S druge strane su i milijuni domaćina, stotinjak tisuća menadžera nekretnina za kratkoročni najam i tisuće proizvođača koji opremaju apartmane i kuće za odmor, malih agencija…
I u svijetu bi, kao i kod nas, turistička industrija mogla početi uvoditi novu kategorizaciju i takse kako bi smanjili pritisak na glavne atrakcije i destinacije, a turisti mogli razlikovati profesionalni najam od odsjedanja kod domaćina. Na tom tragu su pokušaji nekih zemalja da ograniče mogućnosti kratkoročnog najma i uvođenje novih taksi. Ništa ne ide lako, a najgore, govore primjeri iz svijeta, prolaze zabrane.
---
------
--- [video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => pitanje svih pitanja [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [extra_fields_search] => pitanje svih pitanja 2 0 5915 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2023-11-03 09:26:29 [created_by] => 3162 [created_by_alias] => Maja Rilović Koprivec [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2023-11-04 15:39:11 [modified_by] => 0 [publish_up] => 2023-11-04 15:38:00 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 0 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 252 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz s dalmatinske obale. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, obala [secure] => 0 [page_title] => Obala [page_description] => Slobodna Dalmacija - Najveće dnevne novine u Dalmaciji [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 1 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 0 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 1 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= title=Tko je pravi 'cimerfraj', a tko samo renta? Apartmani na reviziji, puno toga još je nejasno: 'Ne može se ograničiti...' [metakey] => Dubrovnik, rekategorizacija, iznajmljivanje apartmana, iznajmljivači [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/11\/03\/20115440.jpg","\/images\/slike\/2023\/11\/03\/21300360.jpg","\/images\/slike\/2023\/11\/03\/13749134.jpg","\/images\/slike\/2023\/11\/03\/25929509.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Tom Dubravec\/Cropix","Cropix","Jure Mi\u0161kovi\u0107\/Cropix","Ton\u0107i Plazibat\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["Ho\u0107e li ovi turisti kod doma\u0107ina ili rentijera?<\/p>","
Jedno je kad iznajmljuju oni koji tu \u017eive, a drugo kad to rade me\u0161etari<\/p>","
Nedo Pinezi\u0107, nekada\u0161nji predsjednik Zajednice obiteljskog turizma HGK<\/p>","
Monika Udovi\u010di\u0107, Ministarstvo turizma i sporta<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1331","hd_20115440_1920.jpg":"1920x1080","k_20115440_1280.jpg":"1280x1280","k_20115440_1024.jpg":"1024x1024","k_20115440_640.jpg":"640x640","k_20115440_480.jpg":"480x480","k_20115440_340.jpg":"340x340","k_20115440_220.jpg":"220x220","o_20115440_1280.jpg":"1280x887","o_20115440_1024.jpg":"1024x709","o_20115440_640.jpg":"640x443","o_20115440_480.jpg":"480x332","o_20115440_340.jpg":"340x235","o_20115440_220.jpg":"220x152","h_20115440_1280.jpg":"1280x854","h_20115440_1024.jpg":"1024x683","h_20115440_640.jpg":"640x427","h_20115440_480.jpg":"480x320","h_20115440_340.jpg":"340x227","h_20115440_220.jpg":"220x147","pp_20115440_1280.jpg":"1280x1628","pp_20115440_1024.jpg":"1024x1303","pp_20115440_640.jpg":"640x814","pp_20115440_480.jpg":"480x611","pp_20115440_340.jpg":"340x432","pp_20115440_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1280x852","hd_21300360_1920.jpg":"1920x1080","k_21300360_1280.jpg":"1280x1280","k_21300360_1024.jpg":"1024x1024","k_21300360_640.jpg":"640x640","k_21300360_480.jpg":"480x480","k_21300360_340.jpg":"340x340","k_21300360_220.jpg":"220x220","o_21300360_1280.jpg":"1280x852","o_21300360_1024.jpg":"1024x681","o_21300360_640.jpg":"640x426","o_21300360_480.jpg":"480x319","o_21300360_340.jpg":"340x226","o_21300360_220.jpg":"220x146","h_21300360_1280.jpg":"1280x854","h_21300360_1024.jpg":"1024x683","h_21300360_640.jpg":"640x427","h_21300360_480.jpg":"480x320","h_21300360_340.jpg":"340x227","h_21300360_220.jpg":"220x147","pp_21300360_1280.jpg":"1280x1628","pp_21300360_1024.jpg":"1024x1303","pp_21300360_640.jpg":"640x814","pp_21300360_480.jpg":"480x611","pp_21300360_340.jpg":"340x432","pp_21300360_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1281","hd_13749134_1920.jpg":"1920x1080","k_13749134_1280.jpg":"1280x1280","k_13749134_1024.jpg":"1024x1024","k_13749134_640.jpg":"640x640","k_13749134_480.jpg":"480x480","k_13749134_340.jpg":"340x340","k_13749134_220.jpg":"220x220","o_13749134_1280.jpg":"1280x854","o_13749134_1024.jpg":"1024x683","o_13749134_640.jpg":"640x427","o_13749134_480.jpg":"480x320","o_13749134_340.jpg":"340x226","o_13749134_220.jpg":"220x146","h_13749134_1280.jpg":"1280x854","h_13749134_1024.jpg":"1024x683","h_13749134_640.jpg":"640x427","h_13749134_480.jpg":"480x320","h_13749134_340.jpg":"340x227","h_13749134_220.jpg":"220x147","pp_13749134_1280.jpg":"1280x1628","pp_13749134_1024.jpg":"1024x1303","pp_13749134_640.jpg":"640x814","pp_13749134_480.jpg":"480x611","pp_13749134_340.jpg":"340x432","pp_13749134_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_25929509_1920.jpg":"1920x1080","k_25929509_1280.jpg":"1280x1280","k_25929509_1024.jpg":"1024x1024","k_25929509_640.jpg":"640x640","k_25929509_480.jpg":"480x480","k_25929509_340.jpg":"340x340","k_25929509_220.jpg":"220x220","o_25929509_1280.jpg":"1280x853","o_25929509_1024.jpg":"1024x682","o_25929509_640.jpg":"640x426","o_25929509_480.jpg":"480x320","o_25929509_340.jpg":"340x226","o_25929509_220.jpg":"220x146","h_25929509_1280.jpg":"1280x854","h_25929509_1024.jpg":"1024x683","h_25929509_640.jpg":"640x427","h_25929509_480.jpg":"480x320","h_25929509_340.jpg":"340x227","h_25929509_220.jpg":"220x147","pp_25929509_1280.jpg":"1280x1628","pp_25929509_1024.jpg":"1024x1303","pp_25929509_640.jpg":"640x814","pp_25929509_480.jpg":"480x611","pp_25929509_340.jpg":"340x432","pp_25929509_220.jpg":"220x280"}],"incptvocmimagegalleryImageUseInGallery":["1","1","1","1"]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 100 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 252 [name] => Obala [alias] => obala [description] => [parent] => 246 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 9 [params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"1","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 8.0.18-9 [server_version] => 80018 [stat] => Uptime: 5595487 Threads: 75 Questions: 1000646218 Slow queries: 0 Opens: 177208 Flush tables: 3 Open tables: 1024 Queries per second avg: 178.830 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 8962874 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 54 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli [host] => 127.0.0.1 [user] => slobodna_admin [password] => BDNkcMPAG9tIErgj [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 3306 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /dalmacija/obala ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 482 [name] => Premium [alias] => premium [parent] => 240 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vinski-podrum-stari/sponzori ) [1] => stdClass Object ( [id] => 252 [name] => Obala [alias] => obala [parent] => 246 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /dalmacija/obala ) ) [link] => /dalmacija/obala/tko-je-pravi-cimerfraj-a-tko-samo-renta-apartmani-na-reviziji-puno-toga-jos-je-nejasno-ne-moze-se-ograniciti-1336158 [printLink] => /dalmacija/obala/tko-je-pravi-cimerfraj-a-tko-samo-renta-apartmani-na-reviziji-puno-toga-jos-je-nejasno-ne-moze-se-ograniciti-1336158?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 358947 [name] => Dubrovnik [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => dubrovnik [link] => /tag/dubrovnik ) [1] => stdClass Object ( [id] => 424086 [name] => rekategorizacija [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => rekategorizacija [link] => /tag/rekategorizacija ) [2] => stdClass Object ( [id] => 275322 [name] => Iznajmljivanje apartmana [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => iznajmljivanje-apartmana [link] => /tag/iznajmljivanje-apartmana ) [3] => stdClass Object ( [id] => 491414 [name] => iznajmljivaci [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => iznajmljivaci [link] => /tag/iznajmljivaci ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => pitanje svih pitanja [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [CitySelect] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Tko je pravi ‘cimerfraj‘, a tko samo renta? Apartmani na reviziji, puno toga još je nejasno: ‘Ne može se ograničiti...‘ [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3162 [name] => Maja Rilović Koprivec [username] => maja-rilovi-koprivec [email] => maja-rilovi-koprivec@sd.hr [password] => $2y$10$CHbdIi4Ul.6i0R6bxywyzODC/SDTUccibMSU0wovryJdcAfGtLWaS [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 0000-00-00 00:00:00 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => [groups] => Array ( [2] => 2 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( ) [initialized:protected] => [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/maja-rilovic-koprivec-3162 [profile] => stdClass Object ( [id] => 1680 [gender] => m [description] => [image] => [url] => [group] => 1 [plugins] => ) [avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/d452c6bbe10568440a92942d1e667cc5?s=100&default=https%3A%2F%2Frebuild.slobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/03/20115440.jpg [galleryCount] => 4 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => Tom Dubravec/Cropix [mainImageDesc] =>
Hoće li ovi turisti kod domaćina ili rentijera?
[popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/03/20115440.jpg [title] =>Hoće li ovi turisti kod domaćina ili rentijera?
Tom Dubravec/Cropix ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/03/21300360.jpg [title] =>Jedno je kad iznajmljuju oni koji tu žive, a drugo kad to rade mešetari
Cropix ) [2] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/03/13749134.jpg [title] =>Nedo Pinezić, nekadašnji predsjednik Zajednice obiteljskog turizma HGK
Jure Mišković/Cropix ) [3] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/11/03/25929509.jpg [title] =>Monika Udovičić, Ministarstvo turizma i sporta
Tonći Plazibat/Cropix ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}Rekategorizacijom postojećih apartmana treba utvrditi što je zaista za iznajmljivanje, a što se ne može iznajmljivati kao apartman. One iznajmljivače koji su istinski “cimerfraj”, ljudi koji se diskomodavaju, stiskaju u jednoj sobi da bi ljeti iznajmili dio vlastite kuće turistima, maksimalno bih oslobodio svih davanja, najavio je nedavno dubrovački gradonačelnik Mato Franković.
---
---Ta je izjava ostala u sjeni najave o smanjenju broja kreveta u apartmanima za 30 posto i bitke koju Dubrovnik gubi za održivost, kako demografsku tako i ekološku.
No što će donijeti ta rekategorizacija u Pravilniku koji će uslijediti nakon što se usvoji novi Zakon o turizmu? Svima su puna usta razdvajanja rentijera i ‘pravih domaćina’ u obiteljskom smještaju, no kako ih razdvojiti? Treba li domaćine subvencionirati, osloboditi davanja, a rentijere dodatno oporezivati? Uvesti porez na nekretnine, ekološke takse ili nešto treće?
---
Kako napraviti razliku među 16 tisuća registriranih kreveta koje u 6 tisuća objekata ima četiri tisuće privatnih iznajmljivača samo u Dubrovniku koji je po svemu drugačiji od drugih gradova u Hrvatskoj kada su u pitanju turističke brojke? Ono što će raspisati pravilnik treba vrijediti za sve. Treba li mijenjati sve elemente kategorizacije kako bi pružanje usluge obiteljskog smještaja u baštinskoj nekretnini, spomeniku kulture i tradicionalnom ili ekološkom ponudom, zvjezdicama nadmašilo luksuzno uređene novogradnje koje imaju dovoljno velike kupaonice, bazene, saune, teretane... Poticati podizanje kvalitete privatnog smještaja ne u smjeru komercijalizacije i profesionalizacije, već u smjeru očuvanja tradicije gostoprimstva i pružanja usluge smještaja u kućama u kojima i sami živimo.
Iz Ministarstva turizma i sporta zasad nema konkretnijih informacija o rekategorizaciji. Monika Udovičić, ravnateljica sustava turističkih zajednica, kategorizacije i pravnih poslova, na nedavnoj je konferenciji Turizam 365 u Dubrovniku u organizaciji Dubrovačkog vjesnika najavila tek novu taksu koja će se kroz novi Zakon o turizmu uvesti uz boravišnu pristojbu:
- Uvodimo mogućnost naplate takse jednodnevnim turistima koji dolaze u destinaciju, a koji ne plaćaju turističku pristojbu jer ne borave u smještajnom komercijalnom objektu. Radi se o tzv. ekološkoj taksi kojoj je primarni cilj smanjiti ekološki otisak koji turist ostavlja u destinaciji. Održivi turizam mora uvesti balans između gospodarskog interesa i interesa kapitala, ali i interesa lokalnog stanovništva i resursa zbog kojih sve ovo danas imamo. Ne želimo kulise i prazne gradove. Turizam mora biti u funkciji lokalnog stanovništva – rekla je Udovičić.
---
Imati održiv turizam i život, a na uplitati se u stečena prava, napose raspolaganjem vlasništvom veliki je zalogaj. Mogu li se uopće u suvremenom turizmu koji diktiraju globalne platforme Airbnb i Booking.com svijetu uopće napraviti ikakva ograničenja?
Pravna regulacija neizvjesna je ne samo kod nas, već i u inozemstvu, ali turistički analitičari procjenjuju velika ulaganja u ovaj sektor i njegov povratak korijenima i tradicionalnom gostoprimstvu u nekretninama za kratkoročni najam.
Nedo Pinezić, osnivač nekadašnje Zajednice obiteljskog smještaja pri HGK, danas savjetnik i stručni suradnik više EU projekata iz oblasti turizma mišljenja je kako je razdvajanje rentijera od domaćina koji iznajmljuju vlastitu kuću upitno.
- Pravo vlasništva, pravo raspolaganja nekretninom u pravnoj državi je nedjeljivo. Ne može se nekim aktom nekome ograničiti ta prava, odnosno jednu skupinu vlasnika nekretnine staviti u neravnopravan položaj prema drugoj skupini. Sjetimo se zakonskog ukidanja usluge pansiona u domaćinstvu. Tada se pokušalo nešto slično. Dozvolilo se pružanje usluge u ruralnim krajevima gdje u krugu od 50 kilometara nema restorana, a zabranilo svima drugima. Uskoro se moralo odustati od takvog rješenja – podsjeća Pinezić.
---
Smatra kako se kategorizacija u nekretninama s tradicionalnom ponudom može jednostavno riješiti uvođenjem marketinške kategorije “kulturno nasljeđe”. Za takve objekte koji su ispunili uvjete kao kulturno nasljeđe donose se posebna pravila. Slično kao za vrstu smještaja “hotel baština”.
- Općenito moj je dojam da ishitrena rješenja bez boljeg poznavanja tematike mogu dovesti do još većeg problema. Izvor svih problema je urbanizacija. Očito ona nije pod kontrolom, a donosi veliki priljev korisnika nekretnina u kratkom razdoblju. Ne koriste se marketinške metode poticanja izvorne ponude, izvornog domaćinstva, poticanja ostanka ljudi, unapređenja ponude već se prijeti restrikcijama. Ograničenje kategorizacije objekata neće smanjiti taj pritisak. Pristup upravljanju destinacijom koji se promovira u posljednje vrijeme potpuno je pogrešan. Ako se nastavi s takvim metodama rezultati će biti potpuno suprotni od očekivanih – smatra Pinezić.
Privatne nekretnine za kratkoročan najam zauzimaju veliki dio svjetskog tržišta turističkog smještaja i taj udio konstantno raste. S jedne strane tu su privatne nekretnine koje zakupljuju agencije pa ih iznajmljuju uz hotelske usluge. S druge strane su i milijuni domaćina, stotinjak tisuća menadžera nekretnina za kratkoročni najam i tisuće proizvođača koji opremaju apartmane i kuće za odmor, malih agencija…
I u svijetu bi, kao i kod nas, turistička industrija mogla početi uvoditi novu kategorizaciju i takse kako bi smanjili pritisak na glavne atrakcije i destinacije, a turisti mogli razlikovati profesionalni najam od odsjedanja kod domaćina. Na tom tragu su pokušaji nekih zemalja da ograniče mogućnosti kratkoročnog najma i uvođenje novih taksi. Ništa ne ide lako, a najgore, govore primjeri iz svijeta, prolaze zabrane.
---
------
--- [event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Rekategorizacijom postojećih apartmana treba utvrditi što je zaista za iznajmljivanje, a što se ne može iznajmljivati kao apartman. One iznajmljivače koji su istinski “cimerfraj”, ljudi koji se diskomodavaju, stiskaju u jednoj sobi da bi ljeti iznajmili dio vlastite kuće turistima, maksimalno bih oslobodio svih davanja, najavio je nedavno dubrovački gradonačelnik Mato Franković.
