Dovoljno je pogledati oglase za najam stanova na društvenim mrežama i sve će vam biti jasno: većina ih se podstanarima iznajmljuje isključivo u turistički mrtvom zimskom periodu, piše Slobodna. Najmodavci izrijekom navode kako su te nekretnine dostupne tamo negdje do početka svibnja ili, u najboljem slučaju, lipnja. I ne samo da ih ne daju u dugoročni najam, nego često i jasno navode kome iznajmljuju. A to su, redom, studenti (jer će otići doma tijekom sezone), digitalni nomadi (jer će im isteći viza u nekom periodu, a i platežno su moćniji od domaćih podstanara) i poslovni ljudi (jer firme u pravilu bolje plaćaju od privatnih osoba).
Nadalje, kao uvjete postavljaju da su osobe nepušači i da nemaju kućnih ljubimaca. Rijetko je koji stan pet friendly, a pušači su već duže vremena nepoželjna sorta.
Stanova za dugoročni najam jako je malo, ali i njih najmodavci radije iznajmljuju gore opisanim poželjnim najmoprimcima, nego klasičnim podstanarima. Rijetki su oni koji će izrijekom napisati kako ne primaju obitelji s djecom, samohrane roditelje s djecom ili osobe s ljubimcima, ali kad ih nazovete ne libe se to kazati.
- Kad smo se prije sedam godina vjenčali, suprug i ja smo bez problema našli podstanarski stan. Gazdama je bilo bitno da oboje radimo i da ćemo moći redovno plaćati podstanarinu i zapravo smo sve riješili u par dana. Nakon godinu i pol dana rodilo nam se dijete i sve pet, gazdama bilo drago zbog nas. I onda lani, unuk im se ženio i, logično, oni njemu darovali stan, a mi smo krenuli tražiti drugi... To je bila muka Isusova dok konačno nismo našli. Čim bi čuli da imamo dijete, vlasnici stana bi momentalno promijenili ploču - priča nam mlada učiteljica o mukotrpnom iskustvu koje je njezina obitelj prošla dok se nije skrasila.
Kaže da su čak bili spremni platiti i više od prosjeka samo da bi dobili garanciju da će barem dvije godine moći ostati u podstanarskom stanu, ali išlo je jako teško.
- Na kraju smo doslovno tražili vezu da bismo našli pristojan stan na duži period. Riječ je o dvosobnom stanu pored Jokera kojeg plaćamo 600 eura i zasad je sve OK. Imali smo sreću da vlasnici poznaju suprugove roditelje, pa su nam izašli u susret. Okej, jasno mi je da netko tko ljeti iznajmljuje turistima, ne želi izdati stan obitelji, ali u čemu je problem s ovima što dugoročno iznajmljuju? Pa neće im dijete pojesti stan - čudi se naša sugovornica.
Čuli smo i za drastičnije slučajeve. Neki čak taje da imaju dijete dok traže stan, do toga je došlo. Kontaktirali smo neke od vlasnika stanova koji su naveli da traže isključivo studente i poslovne ljudi i pitali ih zašto ne bi primili obitelji s djecom. Većina nije ni željela pričati kad bi shvatili da ih ne zovemo radi najma, nego novinske priče, ali nam je jedna najmodavka koja iznajmljuje priznala da ga ne bi iznajmila obiteljima s djecom, jer ih ne bi imala srca izbaciti ako ne bi redovito plaćali, a s druge strane i njoj treba novac jer je u kreditu...
Ipak, nađe se i tu i tamo najmodavac koji ne diskriminira podstanare po nijednoj osnovi. Jedna od njih je i Svemirka Kalebić. Ona je oglasila prostrani dvosobni stan na Lokvama i to za dugoročni najam, a kad smo je za potrebe ove priče nazvali kazala nam je kako prima i obitelji s djecom i ljubimce.
- I mi imamo i djecu i ljubimce i sasvim mi je logično da su i oni dobrodošli. Nisam to posebno ni navodila u oglasu, mislila sam da se to podrazumijeva - kazala nam je.
Ona je dvosobni stan u Stepinčevoj oglasila za 550 eura mjesečno, a to je, govori nam Ivica Roščić, iskusni vlasnik agencije za nekretnine Anastazija, neka prosječna cijena.
- U Splitu se praktički ništa pristojno ne može naći ispod 500 eura. Ono što se lani iznajmljivalo za 400, sad je 600 eura. Istina je da puno vlasnika ne žele primiti obitelji s djecom, ali najčešće zato što se uglavnom i iznajmljuju kratkoročno do sezone, a u tom slučaju obitelji nisu opcija. Veći je problem naći stan podstanarima s kućnim ljubimcima nego onima s djecom. Otpor je prema ljubimcima zbog mirisa, dlaka... Međutim, kvalitetnim ugovorom o najmu sve bi se to moglo regulirati- govori nam Roščić, te dodaje kako je, vezano za najam, trenutno ipak najveći problem - rast cijena.
On smatra da će u budućnosti stvari ipak trebali ići nabolje, a pogotovo kad vlasnici apartmana shvate da im se više isplati dugoročno iznajmljivati podstanarima, a podstanarima, jer to iziskuje i puno posla i velike troškove. Uskoro će biti još i veći jer je Grad Split s dosadašnjih četrdeset eura za apartmane u elitnim četvrtima povećao cijenu paušala na 199 eura po krevetu godišnje.
- Šteta da nam zbog preskupih nekretnina iz države odlaze mladi, obrazovani ljudi. Država, gradovi i općine bi trebali poticati gradnju stanova za dugoročni najam. Cijene stanove su ekstremno visoke tako da je došlo i do stagnacije u prodaji, kamate na kredite rastu, a čujem da se malo stambenih kredita odobrava - otkriva nam ovaj iskusni splitski agent za nekretnine.
Visoke cijene u metropoli
Da bi oni na poziciji moći, dakle država i lokalna uprava, trebali bolje regulirati ovo područje i subvencionirati kupovinu, ali i najam nekretnina, smatra i Boro Vujović, vlasnik Operete jedne od najboljih zagrebačkih agencija za nekretnine, ali i općenito hrvatskih tvrtki. U Opereti radi 50 agenata, posreduju u najmu i kupoprodaju nekretnina po cijeloj Hrvatskoj, a iskustvo im kaže da je najteže naći podstanarski stan ljudima koji imaju kućne ljubimce.
- Ljubimaca je sve više, a onih koji njihovim vlasnicima žele iznajmiti stan sve manje. Nije mi jasno zašto je to tako, jer dobar solemnizirani ugovor o najmu puno toga rješava, a na žalost i dalje je jako puno onih koji sve to obavljaju na crno pa nitko nema sigurnosti. U inozemstvu su cijele zgrade predviđene za najam i najmodavci su tada dugoročno mirni i sigurni da ih se neće izbaciti iz stana, u nas to na žalost još nije slučaj - kaže nam Vujović.
On je i sam sedam godina živio kao podstanar, dobio i djecu u podstanarstvu i sve je prošlo u najboljem redu i za njegovu obitelj i za najmodavce. Zasigurno je pomogao i kvalitetan ugovor o najmu.
Inače, u Zagrebu se lakše nego u Splitu nađe stan za dugoročni najam, ali mjesečna cijena najma je čak i veća.
- Najam solidnog dvosobnog stana u tramvajskoj zoni dođe oko 800 eura - otkriva nam Boro Vujović. Bez režija, naravno, a i one su sve veće.