Kriza koja nas očekuje neće biti laka. Sve se glasnije govori čak i o gladi. U Kini je vlada pozvala građane da pripreme zalihe za zimu. A vidjeli smo što se dogodilo s posljednjom "novošću" iz najmnogoljudnije države koja je uneredila cijeli svijet.
No, u Dubrovniku kao da se posljedice krize ne osjećaju. Dapače – cijene nekretnina, slobodno možemo reći, divljaju. U petak je zakazana sjednica Županijske skupštine dubrovačko-neretvanske, a na dnevnom redu našlo se i nekoliko nekretnina koje su regionalnoj vlasti ponuđene na pravo prvokupa.
Naime, po Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara određeno je da je nekretninu koja ima status kulturnog dobra njezin vlasnik dužan najprije ponuditi državi, županiji i općini na čijem se području nalazi. U pravilu, prodavatelj se na taj potez odluči kada je našao kupca po navedenoj cijeni i kada je siguran da će se vlasti sa svih spomenutih razina odreći svojeg prava.
Zato nam je "upalo u oko" da Županija predlaže neprihvaćanje prava prvokupa šumskog zemljišta, površine 500 četvornih metara, u mjestu Pasadur na Lastovu, po cijeni od 250 tisuća eura. Do 2008. postojala je i zabilježba da je teren bio stavljen pod preventivnu zaštitu kao dio Parka prirode Lastovsko otočje. Cijena je uistinu paprena – 500 eura za kvadrat šume. Pokušali smo doći do gospara vlasnika kako bismo ga pitali zbog čega traži toliki iznos za komad šume, ali nije nam se javio na telefon. U katastru je vidljivo da se zemljište nalazi u neposrednoj blizini mora i omeđena je građevinskim česticama, pa je to vrlo vjerojatno razlog velikoj cijeni prodaje. Dvije parcele dalje također je vlasništvo istog čovjeka, koji prodaje i svoju zgradu od 300-tinjak kvadrata s bazenom na čestici zemlje od 1000 kvadrata za 2.200.000 eura. Ponuda prvokupa Županiji također je odbijena. Kvadrat ove kuće, prema ovoj cijeni, vrijedi oko 7000 eura i vrlo vjerojatno je našla kupca.
Na jednom oglasniku koji oglašava prodaju nekretnina vidljiva su u ponudi zemljišta u parku prirode Lastovo, već građevinska, i to po duplo nižim cijenama. Primjerice, 650 kvadrata građevinskog zemljišta prodaje se u parku prirode Lastovo za 130.000 eura, samo 30 metara od mora, također u Pasaduru. I cijene apartmanskih kuća na Lastovu u oglasniku su puno niže od ovih traženih prvokupom – pirmjerice, oglašena je prodaja apartmanske kuće sa 7 apartmana, uz parking za 7 automobila prvi red uz more za 800.000 eura.Nekog rezona mora biti, mada svatko ima pravo određivati i tražiti cijenu za koju misli da je realna. I dobiti je. Na Županijskoj skupštini bit će predloženo i odbijanje ponude prvokupa za suvlasnički dio (jednu četvrtinu) Kneževog dvora na Lastovu, vlasništvo Atlas Plus tvrtke, po cijeni od 2.750.000 kuna.Predloženo će biti i odbijanje ponude prvokupa za stan od 40 kvadrata u staroj gradskoj jezgri po cijeni od 215.000 eura. Kvadrat ovog stana po toj cijeni vrijedi 5.375 eura. Cijene stanova nuđene na prvokup kreću se između 4000 i 5000 eura za kvadrat, što je, ajmo reći, u nekim gabaritima cijena i prije korona pandemije.
Čovjek bi pomislio da će kriza proizašla iz pandemije donijeti pojeftinjenja, ali upravo je suprotno. Dovoljno je poći natočiti benzinu ili u spenzu u butigu. Zamantra vam se. Divljanja očito prate i cijene nekretnina, što nije bilo za očekivati jer je sve teže dignuti kredit i upustiti se u kupnju ili obnovu nekretnine. Ali bogati su sve bogatiji, a siromašni sve siromašniji. Srednji stalež izumire, potvrđuje nam agent za nekretnine kojemu je danas najteže prodati prosječan stan u predgrađu po prihvatljivoj cijeni, a puno lakše luksuznu nekretninu. Na Županijskoj skupštini u petak bit će predloženo odbiti ponudu prvokupa za magazin u Nalješkovićevoj ulici, veličine 45 kvadrata, po (je li suvišno reći vrtoglavoj) cijeni od 500.000 eura. To čovjeka ostavi bez teksta, ali kao što rekosmo, svatko ima pravo tražiti cijenu za koju misli da je može dobiti. Jedan kvadrat ovog magazina prema vlasniku vrijedi jedan solidan volkswagen ili čak 11.111 eura. I vrlo je vjerojatno da je pronašao kupca, pa svoj magazin nudi po pravu prvokupa, kako je zakonom propisano.
- Kad su u pitanju spomenici kulture, pravo prvokupa ima država, županija i općina. Ako ste našli kupca kojem želite to prodati po tržišnim uvjetima, morate pod tim istim uvjetima ponuditi onima koji imaju pravo prvokupa – komentirao je dubrovački odvjetnik Ivica Ban. – Ti su svi prodavatelji vrlo vjerojatno našli kupca. Ispod te cijene ne smiju prodati nikom drugom, taj bi ugovor onda bio pobojan. Obično se prvo pronađe kupca pa se nudi prvokup. Nekretnina se može ponuditi na prvokup i bez da je prodavatelj pronašao kupca, ako misli da bi netko mogao 'zagristi'. O cijenama po kojima se prodaje, primjerice, magazin u Gradu, rekao je da su 'cijene u povijesnoj jezgri nevjerojatne', dok je za šumu na Lastovu komentirao da se vrlo vjerojatno nalazi u građevinskoj zoni. S druge strane, stanovi u Mokošici ne mogu se prodati za 2000 eura po kvadratu, rekao je Ivica Ban. Po onoj staroj narodnoj 'para na paru, uš na fukaru', tako se danas kupuju i prodaju i nekretnine, zaključismo na kraju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....