Stranci nam se čude: Ovdje baš vole gomilati nekretnine, više je ljudi koji imaju drugu kuću ili kuću za odmor, nego onih sa stambenim kreditom

"Ovdje sam upoznala više ljudi koji imaju drugu kuću ili kuću za odmor, nego onih koji imaju stambeni kredit," našalila se strankinja s kojom sam ispijao kapučin na aprilskom suncu. Iako je to izrekla s osmijehom na licu, ta je rečenica sadržavala puno više istine nego humora. Ona je stigla iz New Yorka, grada koji nikad ne spava i u kojem se život odvija 24/7, kako bi popularno rekli. Iz užurbane Velike jabuke u nirvanu južnoga Jadrana.

Njena mi je rečenica dala mislit‘! Pokušavao sam se sjetit koga poznam, a da ima stambeni kredit (osim mene), i ništa. Nula. A broj onih koji imaju još jednu nekretninu, kuću ili stan, poznam najmanje desetak. Znači da je kolegica s početka priče bila sasvim u pravu. To mi, recimo, nikad nije palo na pamet. Ponekad je jednostavno potrebno "freško oko" da ugleda nešto u magli.

Nekretnina nikad dosta

Tonci Plazibat/Cropix

U razmišljanjima o toj temi prebacio sam se na područje preko Kanala. Koliko ljudi poznam u Velikoj Britaniji koji imaju stambeni kredit ili hipoteku? Deset. A onih s drugom nekretninom? Nikoga. Neočekivan, ali istinit rezultat. Ali zašto? Kako je to moguće? Velika većina vlasnika druge nekretnine u Velikoj Britaniji imaju u formi profita. Na Otoku jedva 5 posto stanovnika ima drugu nekretninu, a od toga njih 70 posto iznajmljuje za dodatni prihod.

Bio sam slijep

Prema podacima iz 2017. godine u Republici Hrvatskoj 17 posto stanovnika vlasnik je neke druge (treće, četvrte, pete…) nekretnine. To je tri puta više nego u Velikoj Britaniji. "Kopao" sam još dublje i pronašao uzorak. "Jedan od šest Europljana posjeduje drugu nekretninu, međutim taj broj varira od države do države, s tim da je u nekim od najbogatijih država (poput Njemačke), taj broj iznimno nizak," piše u jednom časopisu za financije. Zasad (na neki način) država s najvećim brojem dodatnih nekretnina po stanovniku je Grčka.

Nevjerojatno, ali 32 posto Grka posjeduje kuće i vikendice. Vraćajući se na stanje u Hrvatskoj otkrio sam statistiku koja podupire ovu teoriju i k tomu razloge odsustva stambenih kredita. Prema izvještaju Europske unije, 90 posto Hrvata posjeduje vlastiti dom, što nas kao državu stavlja na treće mjesto u cijeloj Europskoj uniji.

Država koja je na samom dnu te liste je Njemačka. Što sam više istraživao shvatio sam da je moja prijateljica Amerikanka bila u pravu. Samo 9 posto Hrvata ima stambeni kredit (ili hipoteku), a kod Britanaca brojka je 37 posto. Znači, 9 posto Hrvata ima stambeni kredit, a njih 17 posto drugu nekretninu. Tako da, ona je u potpunom pravu. Imaš dvaput više šanse upoznati nekoga tko ima kuću za odmor nego nekoga sa stambenim kreditom.

Neboderi na Manhattanu

Andrew Caballero-reynolds/AFP

U Americi, državi iz koje je došla moja prijateljica i s kojom uživam na kafi, samo oko 2 posto stanovnika posjeduje nekretninu. I obično se radi o megabogatašima, dok 64 posto stanovnika ima hipoteku.

Kupio kuću od vlastite bake

Je li riječ o tome da je u SAD, Velikoj Britaniji ili Njemačkoj lakše ostvariti stambeni kredit? Moguće da je i to jedan od faktora. Ali jedan od najvažnijih faktora je nasljeđivanje. Jedan od mojih dobrih prijatelja iz Velike Britanije nedavno je kupio kuću od svoje bake! Od vlastite bake!

"Da si u Hrvatskoj, bio bi ti s babom na sudu radi maltretiranja," našalila se s njim moja supruga. Sa svog (i ženinog mi) dvomjesečnog putovanja po Engleskoj, jasno se sjećam susreta s dvije sestre koje su nam ispričale kako su nedavno (ot)kupile malu kućicu i to (opet) od svoje bake. "Bila je jako ljubazna i dala nam popust od nekoliko tisuća funti pa smo mogle kupiti frižider, špaher i kauč," rekle su. To nije nasljeđivanje.

Oba ova slučaja sigurno su vrlo neobična za svakog lokalca do te mjere da mi nisu vjerovali kad sam to ispričao. I u oba slučaja (za babine kuće) korišteni su stambeni krediti. Bi li zbog ovakve situacije za Hrvatsku mogli reći "puno kuća, prazni špazi?" Vjerojatno, i to je bilo očigledno kad je sve stalo u Covid eri. Iako, ruku na srce, ova izreka bi išla za one koji imaju samo vlastiti dom, ne za one koji nekretnine mogu izdavati turistima. "Kad malo bolje razmislim, sasvim si u pravu," složio sam se s prijateljicom Amerikankom. A bogami sam se dobro narazmišljao!