Nada Burum: Novi Zakon potvrđuje dobre prakse struke i donosi veću sigurnost na tržištu nekretnina

Nada Burum, članica Vijeća Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, i potpredsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik, te član uprave IMB Nekretnine d.o.o. dala je izvješće o novom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina dodatno će urediti tržište, povećati transparentnost, ojačati zaštitu građana, suzbiti nelegalno posredovanje i stvoriti pravednije uvjete poslovanja za sve uključene u proces kupoprodaje i najma nekretnina.

Važna novost je obvezni opći akt o etičkom poslovanju posrednika. Udruženje poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore zalagalo se za uvođenje kodeksa etike te prema novoj regulativi etička pravila postaju obvezna za sve posrednike, a nadzor nad njihovom primjenom provodit će HGK. Također, nova pravila koja će na snagu stupiti 7. srpnja uvode dodatni standard odgovornosti kroz obvezu ispunjavanja uvjeta dobrog ugleda posrednika te osoba povezanih s njegovim poslovanjem.

Dobar ugled moraju imati posrednik, zakonski zastupnici, imatelji kvalificiranih udjela, stvarni vlasnici, osnivači te druge osobe ovlaštene za upravljanje, vođenje poslova i zastupanje. Taj uvjet mora biti ispunjen ne samo pri dobivanju odobrenja za rad već i tijekom cijelog razdoblja obavljanja djelatnosti posredovanja.

Zakon povećava sigurnost građana kroz veći iznos obaveznog osiguranja od profesionalne odgovornosti posrednika za štetu koju bi posrednik u obavljanju posredovanja mogao prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama. Najniži osigurani iznos police iznosi 100.000 € po jednom štetnom događaju, odnosno 300.000 € za sve štetne događaje tijekom jedne osiguravateljske godine.

Zbog pravne sigurnosti, za građane je osobito važno da surađuju s provjerenim, legalnim i profesionalnim posrednicima.

Poslove posredovanja mogu obavljati samo posrednici koji ispunjavaju propisane uvjete i upisani su u javno dostupni Registar posrednika u prometu nekretnina, koji vodi HGK. Građanima savjetujemo da prije angažiranja agencije provjere je li ona upisana u Registar.

Zakon jasno propisuje da posrednik poslove posredovanja može obavljati isključivo na temelju pisanog ugovora o posredovanju. Ugovor mora sadržavati propisane podatke, uključujući iznos posredničke naknade te podatke o dodatnim uslugama i troškovima ako ih posrednik, u dogovoru s nalogodavcem, pruža. Naknada se naplaćuje od nalogodavca na temelju sklopljenog ugovora, u skladu s važećim cjenikom posrednika. Zakon propisuje da posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti ugovorenu posredničku naknadu od prodavatelja i od kupca ako sa svakom stranom ima sklopljen ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada predstavlja naknadu za stručnu uslugu koju profesionalni posrednik pruža tijekom procesa kupoprodaje.

Kupci angažiranjem provjerenog posrednika dobivaju veću sigurnost u pravnom poslu, stručnu podršku, transparentnost, savjetovanje, pregovaranje i vođenje kroz cjelokupni kupoprodajni proces.

Izmjene Zakona predviđaju visoke kazne za oglašavanje nekretnina od strane osoba koje djeluju nelegalno i za to nemaju pravnu osnovu. Razlog uvođenja strožih kaznenih odredbi jest i porast broja nelegalnih subjekata na tržištu, kao i učestalo dovođenje građana u zabludu da agent može samostalno obavljati poslove posredovanja. Prema važećoj regulativi, agent može zakonito obavljati poslove posredovanja samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika.

Visoke kazne propisane su za posrednike koji obavljaju posredovanje bez sklopljenog ugovora o posredovanju ili oglašavaju nekretnine bez sklopljenog ugovora o posredovanju.

Nova regulativa posrednicima nalaže detaljnije vođenje evidencije, s ciljem transparentnosti i sigurnosti sudionika. Uz provjeru identiteta stranke i postupanje pažnjom dobrog stručnjaka, posrednik može omogućiti ili uskratiti razgledavanje nekretnine, vodeći se interesima nalogodavca i vlastitom stručnom procjenom.

Ozbiljne agencije koje su i dosad poslovale odgovorno novim zakonskim okvirom dobivaju dodatnu zaštitu jer strože kaznene odredbe pridonose suzbijanju nelegalnog rada i neprofesionalnog postupanja na tržištu.

Udruženje poslovanja nekretninama HGK aktivno je sudjelovalo u pripremi zakonskih rješenja te zagovaralo daljnju profesionalizaciju tržišta. Cilj Udruženja ostaje isti: razvijati uređeno, transparentno i profesionalno tržište nekretnina na kojem su zaštićeni klijenti i odgovorni posrednici, čime će jačati povjerenje kupaca i prodavatelja u profesionalne agencije – zaključila je Burum.