Nakon gotovo tri mjeseca mirovanja zbog pandemije uzrokovane koronavirusom, tržište nekretnina polako se, ali sigurno budi. Odlučili smo provjeriti kakvo je stanje, osjećaju li se već posljedice virusa, kupuje li se i dalje, prodaje li se možda više, te - kakve su cijene.
Frane Jusup, vlasnik „Fresti nekretnina”, koji je već deset godina u ovom poslu, kaže kako je prerano pričati o posljedicama koje će se na području nekretnina realno osjetiti tek za dvije godine.
- Prve posljedice ćemo osjetiti već na jesen, jer će ova turistička sezona sigurno podbaciti, pa ćemo tako u desetom i jedanaestom mjesecu imati veću ponudu na tržištu. Ne treba zaboraviti da je većina nekretnina kupljena na kredit ili uređivana uz pomoć kredita, a banke kad pritisnu ljudi jednostavno neće imati izbora. Ipak, moram priznati da, kad je tržište nekretnina u pitanju, promjene koje će nastupiti i nisu tako loša stvar, odnosno, sve ovo će pozitivno utjecati na vrijednost nekretnina. Konačno će cijene postati realne, što odavno nisu bile – jasan je Jusup koji tvrdi da su u Zadru previsoke za ovdašnje standarde života.
- Posebno se to vidi na primjeru Poluotoka gdje su fizičke osobe formirale ponudu odnosno postavile su neopravdano visoke cijene za stanove u koje se još dodatno mora ulagati – istaknuo je Jusup.
Tako se za 42 m2 stana u centru grada traži čak 120.000 eura, a za onaj od 64 m2, 186.000 eura. Za istu kvadraturu na Relji morat ćete izdvojiti 152.000 eura, a za 58 m2 stana u prizemlju na Boriku, 116.000 eura. Zadar je u posljednje vrijeme prepravila i novogradnja, pa se gradi na svakom koraku. Koliko se u posljednjih godinu do dvije toga izgradilo, gradi li se još uvijek, koroni unatoč, te kako na tržištu prolaze takvi stanovi upitali smo Nikolinu Koštić iz agencije Sunčani Dom.
- Na ovo vam pitanje mogu odgovoriti iz iskustva jer smo investitori projekta izgradnje dvije stambene zgrade s ukupno 41 stambenom jedinicom. Projekt će biti gotov u prosincu ove godine i prodani su skoro svi stanovi. Ostalo je još svega nekoliko slobodnih stanova. Istina jest da su kupci spremni kupiti stan koji još nije izgrađen, no to ovisi o dosta faktora. Mi u Sunčanom domu vodili smo računa o detaljima koji uveliko pridonose komforu stanovanja, kao npr. punionica električnih automobila jer razmišljamo ekološki, podzemni spremnici za otpad, maksimalno ozelenjen okoliš, bešumna dizala, opremljeno igralište za djecu, pomno odabrana lokacija… Bitno je kupcima ponuditi kvalitetan projekt koji opravdava cijenu – istaknula je Koštić dodavši kako se situacija nakon koronavirusa vrlo brzo stabilizirala.
- Kupci koji su prije pandemije odlučili kupiti nekretninu, a zbog nje to stavili na čekanje, nisu odustali te sada opet aktivno traže odnosno kupuju nekretnine, samo što to često više nije isti tip nekretnine jer je došlo do promjene prioriteta – naglasila je Koštiće te dodala pojasnila kako je pao je interes za kupnju nekretnina u centru grada turističke namjene.
- U posljednje vrijeme dovijamo dosta upita ljudi iz Zagreba koji namjeravaju kupiti stan u Zadru. Oni pak ne traže nekretninu za odmor koja se nalazi blizu mora, već ih zanimaju stanovi za živjeti. Vjerujem kako je ovo, između ostalog, posljedica potresa. Značajniji pad cijena za sada nije zabilježen – pojasnila nam je Koštić te naglasila kako je pandemija utjecala i na još jedan zanimljiv faktor.
- Stanovi s vrtom i kuće su postali traženiji. Ljudi su tijekom pandemije postali svjesni vrijednosti slobode koju pruža taj makar i mali „komadić vlastitog vrta”. Isto tako povećao se interes za poljoprivrednim zemljištima, maslinicima i zemljišta koja su do sada bila manje zanimljiva, a koja su odjednom postala kupcima interesantna – istaknula je te zaključila kako unatoč tome što je sezona neizvjesna, stvari u svijetu nekretnina nisu tako crne.
- Ne vjerujem da će biti drastičnog smanjenja cijena u nekom velikom broju. Moguće je da će za prodaju biti dostupni neki stanovi koji, da se ovo nije dogodilo ne bi išli u prodaju, ali ne treba očekivati da će se kvadrati kupovati za badava – zaključila je Koštić dok je Jusup naglasio kako će uvijek biti onih kupaca koji nemare za cijene.
- Na njih ova pandemija nije puno utjecala. Njima je bitno samo da se novac vrti te će zasigurno ulagati u nekretnine što je nama, koji se bavimo ovim poslom, naravno dobra stvar – zaključio je Jusup.