"Srušit ćemo je do temelja!" - izjavio je 12. listopada 2017. godine za konstrukciju stambeno-poslovne zgrade u ulici Put Murvice u Zadru dipl. ing. arh. Željko Predovan, glavni projektant i jedan od investitora projekta vrijednog 12 milijuna eura.
Bilo je to točno mjesec dana nakon što je veliki povodanj 11. rujna pogodio Zadar i prouzročio katastrofalna oštećenja na građevinskom zdanju koje je golema količina vode doslovno izdigla iz temelja "kao brod" i pomaknula i do 70 centimetara u odnosu na "livel", pa je daljnja gradnja bila hitno obustavljena.
Nešto manje od tri godine poslije, arh. Željko Predovan najavljuje – otvorenje dovršene zgrade na Putu Murvice, čiju je konstrukciju jednom rušio i dva puta gradio. Feniks-zgrada, koja se doslovno opet podigla iz pepela ili bolje rečeno iz vode, građevinsko je čudo koje danas proučavaju studenti građevinskih fakulteta u Hrvatskoj zbog najmanje dva razloga: izdizanja iz tla zbog velike količine vode, ali i financijskog, arhitektonskog i građevinskog pothvata potpunog rušenja podzemnih i nadzemnih etaža i ponovne izgradnje, te konačnog dovršenja u stambeno-poslovni objekt.
Tehnički pregled
- Tehnički pregled planiramo početkom srpnja, nadam se da će nam nadležne službe izići u susret pa obaviti to na vrijeme, tako da to nećemo morati čekati nakon svega što smo prošli. U svakom slučaju, u prvoj polovici srpnja moglo bi biti useljenje korisnika u zgradu – kaže nam arh. Predovan.
Nakon što se dogodio potop i izdizanje konstrukcije, te odluka o rušenju i ponovnoj izgradnji, od osiguravajuće kuće koja je osiguravala gradilište zatražen je odštetni zahtjev koji se pretvorio u pravni spor. U kojoj je fazi taj predmet i očekuje li se isplata odštete? – pitali smo Predovana.
- Ne mogu reći da je postupak u nultoj fati, ali skoro. To je nešto po čemu, rekao bih, mi nismo država. Još nismo imali ozbiljno ročište. Dana 11. rujna bit će tri godine od nastanka štete na osiguranom objektu, a nismo imali pravo ročište na Trgovačkom sudu, nego se cijelo vrijeme prikupljaju dokazi, odnosno rade se vještačenja. Čim smo ušli u spor, odvjetnik nam je rekao da će to trajati između tri i pet godina i očigledno je bio u pravu. Da netko tako može driblati pravni sustav... u tom smislu mi zbilja nismo država. Radi se o šteti od oko 27 milijuna kuna. Unatoč tome, uspjeli smo dovesti projekt do kraja izgradnjom zdanja koje sad daje jednu novu sliku tom dijelu grada, pogotovo kad uđe u funkciju i prorade svi sadržaji koje ćemo mi tamo u budućnosti imati. To će postati jedan novi centar tog dijela grada – ističe Predovan.
A da će to zbilja biti tako potvrđuje i činjenica da se s Poluotoka u novu zgradu na Murvičkoj ulici seli cijelo bivše "Socijalno", odnosno Hrvatski zavod za mirovinsko i zdravstveno osiguranje, zatim glavna poslovnica FINA-e, doseljava i Hrvatska poštanska banka, trgovina "Studenac". Tvornica kruha imat će svoju butigu u toj zgradi, na istome mjestu gdje je bila nekadašnja gradska pekara, bit će otvoreni i ugostiteljski objekti, kozmetički studio, stomatološka ordinacija, glazbeni studio...
Naravno, prodani su i stanovi. Oni koji su ih kupovali u prvoj fazi izgradnje, plaćali su ih po cijeni do 2 tisuće eura po kvadratnom metru, da bi poslije cijene kvadrata rasle, što je opet ovisilo o kvadraturi stanova i pozicijama u kompleksu koji se zapravo sastoji od četiri stambene cjeline.
- Zadovoljni smo jer nas je na neki način spasilo tržište s obzirom na to da su cijene stanova u Zadru rasle, tako da smo uspjeli dijelom kompenzirati štetu koju smo pretrpjeli. Da nije tako bilo, ne znam kako bismo se izvukli – priznaje Predovan, koji je na Murvičkoj isprojektirao 135 stanova i 15 poslovnih prostora.
Prodani i stanovi
Postoji i nešto manje od 400 parkirnih mjesta u podzemnim etažama, od kojih će na prvoj podzemnoj etaži biti javno parkiralište uz naplatu, te još 15 mjesta oko same zgrade također uz naplatu, dok će na donje dvije podzemne etaže biti parkirna mjesta vlasnika stanova. I Zavod za mirovinsko i FINA, kao i ostali poslovni subjekti, svoje su poslovne prostore kupili i njihovo je vlasništvo. To je, kaže Predovan, također bilo ključno za financijski "spas" samoga projekta pogođenog poplavom. "Socijalno" će tako imati svoje sjedište u prizemlju i na etaži na prvom katu, a ostali poslovni subjekti u ostakljenim prostorima u prizemnom dijelu. Novost je i što će kompleks imati pristup s Tuđmanove ulice, ali i s Puta Murvice i ta bi se spojna cesta trebala asfaltirati već ovoga tjedna.
- Prodani su gotovo svi stanovi, osim možda tri ili četiri penthousa, cijenom malo "žešći" stanovi, za koje također očekujemo da će se uskoro prodati. Ostali su stanovi i poslovni prostori prodani i očekujemo da bi se do konca ljeta sve to uselilo, odnosno stavilo u funkciju, najkasnije do jeseni. Problemi s podzemnim vodama su prošlost, bio je to trenutak kad je građevina, podzemno dobro izolirana, bila prelagana za ogromnu količinu vode koja je pala u kratkom vremenu. Taj se efekt više nikada ne može postići bez obzira na količine padalina. Uglavnom, uspjeli smo "isplivati" iz te situacije, a ako se povoljno riješi spor oko osiguranja, onda bismo uspjeli nešto i zaraditi, odnosno znali bismo zbog čega smo sve i radili. Rekao sam u šali i ljudima iz osiguravajuće kuće da bi mi njihova odšteta mogla na kraju biti otpremnina za mirovinu – kazao je Predovan.
