Hyatt Regency Zadar, prvi zadarski hotel s pet zvjezdica, u travnju bi trebao otvoriti svoja vrata, ali bez rekonstruirane Trpimirove obale, koja na obnovu čeka već nekoliko godina. Naime, glavni ulaz u to raskošno zdanje predviđen je s proširene i obnovljene Trpimirove obale, što se do travnja sigurno neće dogoditi zbog treće po redu blokade gradskog proračuna koja se očekuje.
Podsjetimo, investicija turske Dogus grupe u staru zgradu bivše tvornice Maraska teška je 55 milijuna eura, više od trećine iznosa proračun Grada Zadra za 2025. godinu. Grad Zadar se obvezao da će do otvaranja hotela rekonstruirati tu važnu prometnicu u centru grada, ali svoje obveze sada će morati odgoditi za neko drugo vrijeme, iako je za to imao više nego dovoljno vremena, praktički više od petnaest godina.
Rekonstrukcija Trpimirove obale naime aktualna je iz vremena prije nego što je Dogus grupa kupila staru tvornicu Maraske, odnosno, prije nego što su se pojavili na hrvatskom tržištu. No gradske vlasti nikad ozbiljno nisu pristupile rješavanju tog problema čekajući da se na mjesto bivše tvornice dogodi projekt koji će promijeniti lice dužobalnog dijela Brodarice. S obzirom na trenutnu situaciju u Gradskom vijeću, sada je jasno da će rekonstrukcija Trpimirove dočekati novu vlast, koja god bila, jer šanse da Zadar dobije proračun prije redovnih lokalnih izbora su minimalne.
- Ovo je delikatna tema. Iako je bilo jako puno raznih informacija, točnih i netočnih, o ovom problemu, trebamo stvari vratiti na početak kako bi građani shvatili kako je rekonstrukcija postala tema, upozorava nas Burak Baykan, regionalni direktor Dogus grupe koji je i početkom ljeta za portal Zadarski.hr govorio o ovoj temi.
- Prvo, neki ljudi spominju frazu “cesta za hotel”. To nije “cesta za hotel” i to svima mora bit jasno. Zašto to govorim? Zato što se o rekonstrukciji te ceste krenulo govoriti još u izvornom planu iz 2008. godine. Govorimo dakle o vremenu kada Dogus grupa uopće nije bila prisutna u Hrvatskoj! Proširena Trpimirova obala je bila definirana kao javna prometnica u Prostornom planu grada Zadra iz 2011. godine, a Dogus grupa je tek 2014. godine kupila staru zgradu Maraske, kaže Baykan i napominje kako je Dogus grupa zgradu hotela dizajnirala prema Detaljnom urbanističkom planu iz 2011. godine.
- Oni koji žele rekonstruirati i proširiti tu cestu su u pravu, jer Trpimirova obala ima jako puno infrastrukturnih problema, pogotovo kada su vremenske neprilike u pitanju. Rekonstrukcijom te ceste povećat će se sigurnost svih građana koji tuda prometuju i koje se po njoj kreću i zbog toga je i predloženo proširenje, a ne zbog hotela. Dakle primarno zbog sigurnosti građana. Jesmo li razočarani s ovom situacijom, naravno da jesmo!, naglašava direktor Dogus grupe dodajući kako su s Gradom Zadrom i nadležnim upravnim odjelima prvi put o rekonstrukciji Trpimirove obale razgovarali 2021. godine.
- Kada smo imali zatvorenu kompletnu financijsku konstrukciju za hotel, upozorili smo Grad da bi rekonstrukcija obale mogla potrajati i zahtijevali smo da započnu s procedurama kako bi započela realizacija projekta. Dakle, 2021. godine. Unatoč svih problema s blokadom proračuna, u tri godine se ova rekonstrukcija mogla realizirati, onako kako je to bilo obećano građanima, a ne nama, ističe Baykan dodajući kako je odgovornost Grada prema investitorima bila da osigura pravu infrastrukturu.
Ipak, to neće odgoditi otvaranje hotela...
- Pronaći ćemo načine u kojima ćemo poslovati s određenim ograničenjima, a nakon toliko uloženog truda, neće nas ove stvari spriječiti pri otvaranju hotela, poručuje Baykan.
Uz zgradu Maraske, Dogus grupa u svojem vlasništvu ima i dva velika zemljišta u neposrednom okolišu hotela na kojima su planirani stambeni objekti. Krajem 2022. godine Burak Baykan je osobno gradskim vijećnicima predstavio rješenja za rezidencijalnu gradnju na tom dijelu prema projektu uglednog arhitektonskog studija 3LHD iz Zagreba. Iako vijećnici tada nisu imali bitnih primjedbi na projekt, Dogus grupa je ipak odlučila neke stvari promijeniti. Na bolje, kako kažu, ali unutar istih planskih uvjeta.
- Kod promišljanja stambenog dijela projekta nije nam cilj razviti samo rezidencijalni kompleks pod svaku cijenu. Želimo stvoriti kvalitetnu arhitektonsku kombinaciju koja će biti uklopljena u okruženje i odnos prema samom hotelu. Naime, kod razvijanja ovakvih kompleksa okruženje uvijek kreira dodanu vrijednost. Zbog toga moramo doseći razinu koja je u skladu s hotelom koji uskoro otvaramo i na tome intenzivno radimo, objašnjava direktor Dogus grupe dodajući kako su pri kraju s izvedbenim rješenjem za stambeno naselje neposredno iznad hotela, uz novoizgrađenu prometnicu prema Krležinoj ulici.
- Rješenje radimo prema odobrenom planu iz 2017. godine, a kada sve bude gotovo, predstavit ćemo ga javnosti, ističe Baykan.
Kako bi sve bilo spremno za svečano otvorenje, uz preostalo uređenje interijera hotela, koje se također približava svom kraju, potrebno je još završiti terasu i urediti okoliš hotela. Pogotovo dio bivše tvornice Jadranka za koju je Dogus grupa prije dvije godine tražila izmjene Detaljnog urbanističkog plana, kako bi i tamo mogla izgraditi stambene objekte. S obzirom da Gradsko vijeće tijekom ovog mandata nije bilo sklono prihvaćanju novih prostornih planova ili njihovih izmjena, i ovaj projekt za sada ostaje na čekanju. Međutim, do otvorenja hotela taj će se prostor ipak urediti tako da će se očistiti i ozeleniti, omogućujući gostima primjeren pogled iz soba na vanjski okoliš.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....