Dvadesetak mještana zone Suho u Diklu, najavilo je javni prosvjed idućeg petka u 12.30 sati, zbog izgradnje trafostanice izvlaštenjem zemljišta na privatnoj parceli u Ulici Ive Tijardovića 1. u vlasništvu bračnog para Višnjice Vrselje i Christiana Baechlea, njemačkog državljanina. Ured Državne uprave zakazao je toga dana očevid na licu mjesta zbog postupka osiguranja dokaza o stanju i vrijednosti nekretnina oznake čest. Zem. 1223/1 i 1223/3. Vlasnica parcele 1223/1 Višnjica Vrselja kaže kako će prosvjedovati zbog očevida na svom zemljištu, jer ga ne želi prodati zbog izgradnje trafostanice, a u Diklu nas je dočekala sa svojim susjedima koji se također bune protiv izgradnje trafostanice: Zvonimir Kuman, Boja Varga, Sanja Varga, Walter Egli, Katica Egli, Mici Glavan i Petar Glavan.
- Nećemo ih pustiti na teren i pristup ćemo zapriječiti fizički. Žao mi je službenika koji će doći raditi svoj posao, ali mi ne damo da se uzurpira tuđe vlasništvo zbog nečijih privatnih interesa – kaže Višnjica Vrselja koja nam je potom izložila kako je došlo do čitavog problema:
- Gradski odjel za graditeljstvo izdao je građevinske dozvole na ime građevinskih investitora Antiona Dedaja i Fer gradnje iz Zagreba. Na tom području katastarske općine Diklo zone Suha počeli su graditi niz velikih objekata (ukupno šest op.n.) od kojih su već neki dovršeni, iako građevinske dozvole nisu u skladu sa zakonom o gradnji i važećim propisima Republike Hrvatske i iako su donesene u za nas jako sumnjivim okolnostima i na sumnjiv način, kao i urbanistički plan za tu zonu Suha kojega je također investirao gospodin Dedaj – kaže Višnjica Vrselja.
- Urbanistički plan prilagođen je načinu kojim se pogoduje interesima investitora na štetu nas "običnih građana" i na štetu republike Hrvatske. Prilagođena je dopuštena površina i visina za gradnju objekata, ali i širina terena, sve kako bi se iskoristila maksimalna izgrađenost za četiri stambeno – poslovna objekta. Zanimljiva je posebno i predviđena lokacija trafostanice koja služi za potrebe opskrbe električne energije za te stambeno-poslovne objekte. Investitor predmetnih stambeno-poslovnih objekata prije započete gradnje je nasipao teren i na taj način postigao veću visinu predmetnih objekata, te visinom i gabaritom narušio izgled ostalih stambenih objekata u bližoj i daljnjoj okolici. Također, lokalna dvosmjerna Ulica Grge Novaka u praksi postaje jednosmjerna zbog prevelike izgrađenosti tih stambeno-poslovnih objekata i nemogućnosti proširenja, a upitna je i legalnost izgrađenosti nekih objekata na udaljenosti od svega šest metara od morske obale – ističe Vrselja dodajući kako je narušen izgradnjom i izgled samoga Dikla kao karakterističnog naselja "crvenih krovova".
- Jako se dobrodošlo osjećam u Hrvatskoj, ali ne mogu razmjeti kako je tu moguće graditi sa dozvolama na način da se struja dobiva na tuđim terenima. U Njemačkoj se u ovakvim slučajevima vlasnike svih nekretnina pozove i na vrijeme konzultira oko izrade planova, a ovdje se sve napravilo u tajnosti. Nije mi jasno da se tako može raditi legalno – dodaje Christian Baechle, suprug Višnjice Vrselje.
Nagomilano nezadovoljstvo i ostalih starosjedioca zone Suha koji smatraju da je pretjeranom stambenom izgradnjom umanjena vrijednost njihovih nekretnina, eskaliralo je upravo zbog izgradnje trafostanice, a zbog nastale situacije najviše upiru prstom u dipl. arh. Igora Pedišića koji je izrađivao Urbanistički plan uređenja stambene zone Suha.
- Mi smo kupili već izgrađenu kuću i teren pored kuće. Tri dana nakon što smo kupili kuću, saznali smo da trafostanica tu treba doći. Odmah sam rekla investitorima, Pedišiću i HEP-u, da ja neću prodati teren za trafostanicu. Nakon toga saznajem da je trafostanica trebala zapravo doći na parcelu od investitora Dedaja, ali je naknadno premještena na lokaciju moje parcele, jer se tamo namjerava graditi još jedna zgrada. S obzirom da sam odbila prodati dio svoga zemljišta, idući petak dolazi HEP sa svojim geodetima i vještacima, kako bi pogurali izvlaštenje. Nećemo pristati i ići ćemo i do Europskog suda ako treba. Neka investitori kojima treba trafostanica grade na svom terenu, a ne na našem. Mi svi struju imamo – ističe Vrselja koja nam je ponudila na uvid i dokumentaciju čitavog slučaja među kojom je prijedlog Gradu Zadru translatacije lokacije trafostanice za 5 metara, odnosno odmicanje od parcele 1222/3 kojega je također potpisao "prozvani" arhitekt Igor Pedišić. On nam je u telefonskom razgovoru opovrgnuo navode gospođe Vrselje i susjednih stanara:
- Za taj dio zone Suha napravljen je plan koji je prošao svu zakonsku proceduru i koji je kao takav usvojen, a u jednom dijelu imao je rezerviran prostor za trafostanicu. Ne za gospodu Dedaje već za kompletnu zonu obuhvata koja je neusporedivo veća od same zone gradnje investitora Dedaj. Kad radite plan morate imati osiguran prostor za trafostanicu. O tome su bili upoznati i vlasnici tog terena, predviđenog za gradnju trafostanice, a to nisu bili ljudi o kojima sada pričamo, već prethodni vlasnici koji su imali i još imaju veće parcele. U dogovoru sa svim vlasnicima cijele zone obuhvata koji su bili pristupačni, rezerviran je prostor za smještaj trafostanice. Tijekom izrade plana prostor trafostanice je odmaknut od susjedne zapadne parcele za 5 metara i to je evidentirano u planu koji je kao takav i usvojen te se kasnije nije više mijenjao. Dedaji su stotinjak metara udaljeni od te lokacije i nemaju veze s tim. A to nije trafostanica za Dedaje već za cijelu zonu Suha. Gospođa Vrselja je kupila tu parcelu nakon što je plan bio usvojen i ona je jako dobro znala da plan na tom prostoru predviđa gradnju trafostanice. Zašto je ona to kupovala, ja ne znam. Onog trenutka kad radite plan, vi rješavate urbanističku situaciju cijelog kompleksa. Da li će netko graditi kuću od 100 kvadrata ili 500 kvadrata, uopće nije poznato, osim što je poznata minimalna veličina građevinske parcele. Planira se dakle trafostanica za cijelu jednu zonu, a ne za jednu kuću ili jednu zgradu. Dakle netočno je da je trafostanica premještena s parcele gospodina Dedaja na parcelu gospođe Vrselje. Kuća koju je gospođa kupila, imala je svoju parcelu koja graniči s zonom obuhvata plana Suha. Tijekom izrade plana, prostor trafostanice bio je naslonjen na tu parcelu, ali je isto tako tijekom izrade plana odmaknut za 5 metra. Tih 70 kvadrata, predviđenih za trafostanicu, nalazi se unutar percele koju je dotična gospođa naknadno kupila. U toku izrade plana, prostor trafostanice bio je "nalijepljen" na tu parcelu gdje je već postojala izgrađena kuća, da li bespravno ili s papirima, sad potpuno nebitno, pa smo predložili idemo se odmaknuti pet metara da nismo uz nju i da tadašnjem vlasniku parcele Smoliću koji je bio upoznat sa smještajem trafostanice, omogućimo dodatnu manipulaciju automobilima na svojoj parceli. Odmaknuli smo se tih pet metara i poboljšali tu situaciju. To je ta translatacija, ali još uvijek u prostoru bivšeg vlasnika gospodina Smolića i drugih suvlasnika, ali Dedaji nemaju veze s tim – izričit je Pedišić koji ne vidi ništa spornog ni u tome da su izradu plana Suha platili investitori.
- Gospodin Dedaj, čak i gospodin Smolić i drugi suvlasnici terena do kojih se moglo doći, sufinancirali su izradu plana Suha. To nije jedinstven slučaj, provjerite u uredu gospodina Kasapa i gospodina Segarića, koliko su planova sufinancirali investitori. Da se čekalo da Grad financira izradu plana, to bi bilo nikada. Na Relji je gospodin Duka sufinancirao izradu plana, gospodin Ninčević isto tako, pa imate i Dogus grupu s planom Maraska.. - navodi Pedišić i nastavlja:
- Najniža zgrada, investitora Fer gradnje, nije udaljena od morske obale šest metara, to nije točan podatak. Kad dobijete građevinsku dozvolu, onda vam piše točno koliko smijete biti udaljeni od regulacionog pravca. UPU Suha je rađen u skladu s Prostornim planom grada Zadra. Sve odredbe, postotak izgrađenosti, visina, udaljenost od susjedne međe i prometnice, morale su biti usklađene s prostornim planom, inače taj plan ne bi mogao biti usvojen. Da smo htjeli mijenjati te odnose, ja to ne bih mogao napraviti jer sve odredbe moraju biti u skladu s planom višeg reda. Na toj lokaciji mogle su se napraviti dvije ili tri, četiri manje kuće. Ta mogućnost postoji u planu. Ali to što je došao investitor koji je uzeo cijelu parcelu i napravio veliku kuću... Sigurno mu netko ne bi izdao građevinsku dozvolu da nije bila u skladu s planom – zaključuje arhitekt Pedišić.
Pokušali smo telefonski kontaktirati investitora Antona Dedaja na dva broja njegovih mobitela. Ostavili smo mu i poruku na govornoj pošti zbog čega ga želimo kontaktirati ali se nije javljao do zaključenja teksta, isto kao niti investitor Ferdinand Babić iz Fer gradnje.
Preuska ulica
- Ulica Grge Novaka nastajala je stihijski u vremenskom kontinuitetu... Velikim dijelom, ona je ulazila u parcelu braće Dedaj. Prema planu koji sam ja radio, ta ulica se znatno širi i dobija pločnike s dvije strane, postaje normalna gradska prometnica koja će olakšati komunikaciju stanarima u gornjem dijelu Dikla koji se penju tom ulicom. Tim projektiranjem u budućnosti koje bi trebalo biti realizirano, braća Dedaj prema planu daju više od 300 kvadratnih metara za izvedbu te ulice. Oni su spremni ući u razgovore s Gradom i odreći se te površine da se ta ulica proširi. Toliko o pogodovanju braći Dedaj. E sad da li je Grad u stanju realizirati prometnicu ili ne i na koji način? Oni su voljni sutra to prodati, a procjenitelji su voljni to procijeniti. Kad oni naprave svoju ogradu, izvan nje će biti tih 300 metara kvadratnih za potrebe širenja prometnice. Oni su na taj način izvršili svoju zakonsku i građansku obavezu. I istočna strana ulice ima jednu parcelu s koje bi se vlasnik trebao odreći možda 50 kvadratnih metara i onda bi svi stanovnici dobili normalnu prometnicu – ističe Pedišić.
- Ulica Grge Novaka nastajala je stihijski u vremenskom kontinuitetu... Velikim dijelom, ona je ulazila u parcelu braće Dedaj. Prema planu koji sam ja radio, ta ulica se znatno širi i dobija pločnike s dvije strane, postaje normalna gradska prometnica koja će olakšati komunikaciju stanarima u gornjem dijelu Dikla koji se penju tom ulicom. Tim projektiranjem u budućnosti koje bi trebalo biti realizirano, braća Dedaj prema planu daju više od 300 kvadratnih metara za izvedbu te ulice. Oni su spremni ući u razgovore s Gradom i odreći se te površine da se ta ulica proširi. Toliko o pogodovanju braći Dedaj. E sad da li je Grad u stanju realizirati prometnicu ili ne i na koji način? Oni su voljni sutra to prodati, a procjenitelji su voljni to procijeniti. Kad oni naprave svoju ogradu, izvan nje će biti tih 300 metara kvadratnih za potrebe širenja prometnice. Oni su na taj način izvršili svoju zakonsku i građansku obavezu. I istočna strana ulice ima jednu parcelu s koje bi se vlasnik trebao odreći možda 50 kvadratnih metara i onda bi svi stanovnici dobili normalnu prometnicu – ističe Pedišić.
Nasipanje je bilo opravdano
- Na velikom dijelu terena postojala je i velika depresija tla. Bila je to rupa, gornji dio ceste bio je na jednom nivou, uz more ste bili na razini postojeće prometnice i UPU Suha je predviđeno da se na parcele u Ulici Grge Novaka ulazi s te prometnice. Prijedlog plana koji je i usvojen je bio da se niveleta terena prilagodi niveleti ulice. Postojale su određene primjedbe koje su u fazi usvajanja odbačene i takav plan je usvojen. Prema njemu je previđeno nasipavanje ne samo Dedajeve parcele već kompletnog prostora. Na taj se način omogućuje svim budućim graditeljima i korisnicima priključenje na javnu kanalizacionu mrežu koja je za vrijeme usvajanja plana izvedena – navodi Pedišić.
- Na velikom dijelu terena postojala je i velika depresija tla. Bila je to rupa, gornji dio ceste bio je na jednom nivou, uz more ste bili na razini postojeće prometnice i UPU Suha je predviđeno da se na parcele u Ulici Grge Novaka ulazi s te prometnice. Prijedlog plana koji je i usvojen je bio da se niveleta terena prilagodi niveleti ulice. Postojale su određene primjedbe koje su u fazi usvajanja odbačene i takav plan je usvojen. Prema njemu je previđeno nasipavanje ne samo Dedajeve parcele već kompletnog prostora. Na taj se način omogućuje svim budućim graditeljima i korisnicima priključenje na javnu kanalizacionu mrežu koja je za vrijeme usvajanja plana izvedena – navodi Pedišić.
Preizgrađenost
- Izgrađenost je u skladu s prostorenim planom. Onog trenutka kad je donesen, svi ga se moraju držati. Tema preizgrađenosti je široka tema, 80 posto grada je u sličnoj situaciji. Ako 50 godina imate otvoren pogled prema moru jer vam nitko nije na svojoj parceli izgradio kuću, onda je jasno da ste sad nezadovoljni. Ima ljudi koji imaju parcele iza vas, pa oni ne vide more. Meni je ljudski razumljivo da im se sad ova nova situacija ne sviđa, ali živite u gradu, netko je kupio parcelu koju je jako skupo platio i plan mu omogućava graditi i što ćemo sad? - pita se Pedišić.
- Izgrađenost je u skladu s prostorenim planom. Onog trenutka kad je donesen, svi ga se moraju držati. Tema preizgrađenosti je široka tema, 80 posto grada je u sličnoj situaciji. Ako 50 godina imate otvoren pogled prema moru jer vam nitko nije na svojoj parceli izgradio kuću, onda je jasno da ste sad nezadovoljni. Ima ljudi koji imaju parcele iza vas, pa oni ne vide more. Meni je ljudski razumljivo da im se sad ova nova situacija ne sviđa, ali živite u gradu, netko je kupio parcelu koju je jako skupo platio i plan mu omogućava graditi i što ćemo sad? - pita se Pedišić.