"Poništite natječaj za prodaju zemljišta u Lukoranu jer će država biti oštećena za 100 milijuna kuna! Ovo je pogodovanje, pljačka, kriminal..."

Četiri općinska vijećnika iz Preka poslali su Vladi otvoreno pismo tražeći da se poništi natječaj o prodaji 307.316 metara zemljišta u Lukoranu. Smatrajući da je riječ o neviđenom pogodovanju unaprijed poznatom kupcu, pljački državne imovine i kriminalu teškom 100 milijuna kuna, svoje su pismo uputili i USKOK-u i Državnom odvjetništvu.

U Odluci Vlade stoji da je cijena određena na temelju Elaborata sudskog vještaka od 04.02.2020. i mišljenja Službe za tehničke poslove u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od 15.04.2020. Tako je određena cijena od 79.820.000 kuna ili 259,74 kune po metru kvadratnom, to jest 34,6 eura po metru. Natječaj za prodaju zemljišta objavljen je 23.06.2021., a cijena je određena na osnovu elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine starog gotovo 17 mjeseci. Jasno je da se radi o kretenizmu na državnoj razini. Bi li na temelju toliko stare procjene prodavali svoju privatnu nekretninu, pitaju se opozicijski vijećnici.

To je cijena, navode oni dalje, po kojoj je Općina Preko u siječnju 2020. godine prodala 77.085 kvadrata, na istoj lokaciji Prtljug, jednoj slovačkoj firmi. U elaboratu o procjeni tog zemljišta namijenjenog izgradnji turističkog naselja, sudski vještak je naveo da nema evidentirane prodaje sličnog, usporedivog, zemljišta na otoku Ugljanu. Međutim, ta ista slovačka firma je pola godine prije na javnom elektroničkom nadmetanju kupila identično zemljište (udaljeno 1 km od Prtljuga) površine 40 tisuća kvadrata, prvi red uz more, bez infrastrukture, kao i Prtljug, ali po cijeni od 76 eura po metru.

Kako se onda dogodilo da ni općinski vještak, ni vještak Ministarstva nisu tu cijenu od 76 eura uzeli kao relevantnu???? Ako se radi o „sitnoj grešci”, ona bi Republiku Hrvatsku koštala 97 milijuna kuna razlike u cijeni.

U pismu Vladi, skrenuta je pažnja i na to što u natječaju od 23.06.2021. Ministarstvo obavještava potencijalne kupce da je namjena predmetne nekretnine definirana Urbanističkim planom uređenja ugostiteljsko – turističke zone Mačjak-Šumljak (UPU) i Detaljnim planom uređenja ugostiteljsko – turističke zone Mačjak-Šumljak (DPU) iz 2008. godine. U tim planovima jasno je definirano da se radi o zoni T1 – hoteli i T2 – turističko naselje. Precizno je definirano što i gdje se može graditi, pod kojim uvjetima. Radi se o jedinstvenoj katastarskoj čestici, jednoj građevinskoj dozvoli za cijelo naselje, a posebno je naglašeno da se „građevine ne mogu etažirati“.

Ali, planovi na koje se poziva država su 30.06.2021. – izmijenjeni!

-Dok je međunarodni natječaj koji je raspisala Vlada RH u tijeku, traje do sredine rujna, Općina Preko je mimo znanja Vlade (ili sa znanjem?) stavila izvan snage DPU, a UPU je izmijenila u bitnom. Najvažnije izmjene su: dozvoljava se etažiranje, dozvoljava se izgradnja u etapama, dozvoljava se parcelacija. Na taj način su bitno promijenjeni uvjeti natječaja pod kojima se navodno traži kupce za atraktivni teren na zapadnoj strani otoka Ugljana, a u biti se kupac već zna. Ukazali smo na to da se radi o itekako bitnim izmjenama i nevjerojatnom pogodovanju investitoru, kojemu ovim izmjenama prostornog plana vrijednost terena raste najmanje 4 puta. Tu smo bili u krivu, jer je vrijednost porasla možda i 10 puta, upozorava se u pismu Vladi.

Što to konkretno znači?

-Čim je dozvoljeno etažiranje, znači da se pojedina etaža može upisati u katastar i u zemljišne knjige i može se prodavati na način da se sklopi ugovor o najmu na 100 ili tisuću godina, što je de facto prodaja i još će Općina biti oštećena za porez na promet nekretnina. Ova čestica od 307.316 metara kvadratnih može se parcelirati, podijeliti na 100 ili 1000 čestica sa zasebnim brojem katastarske čestice i upisom u katastar i zemljišne knjige. Ili svaka zgrada predviđena UPU-om može dobiti svoju katastarsku česticu. Odredba po kojoj se sada može graditi u etapama, omogućuje investitoru da radi zgradu po zgradu, etažira je i proda (stogodišnji najam) i polako ide dalje. Ni T od turističkog naselja, hotela, zapošljavanja, ostanka mladih na otocima i sličnih floskula, radi se o čistoj apartmanizaciji.

Dva mjeseca od sjednice Općinskog vijeća i usvojenih izmjena, na općinskim se stranicama i dalje nalaze samo UPU i DPU iz 2008., ne spominje se da je DPU ukinut, a da je UPU bitno izmijenjen. Prošlo je dva mjeseca, ne dva dana, nema tu slučajnosti, smatraju opozicijski vijećnici.

Ali to nije sve, stoji dalje u pismu Vladi.

-Na istoj sjednici OV-a 30. lipnja 2021. donesena je Odluka o izradi II izmjena i dopuna UPU ugostiteljsko- turističke zone „Mačjak-Šumljak“. Inicijator i financijer izrade ovih Izmjena II je ista slovačka firma koja je inicirala i financirala prethodnu izmjenu plana. Kao razlog ovih drugih izmjena između ostalog se navodi: “korigirat će se ograničenje katnosti i visina“. Kako lijepo rečeno. Prevedeno – svuda će se dozvoliti maksimalni broj katova i maksimalna visina. To će biti naselje kasarni – šaka u oko. Izrada tih izmjena II je u tijeku i kakve će sve izmjene biti, kakve će dodatne pogodnosti izroniti, zna samo financijer plana, ali ne i ostali potencijalni kupci, upozoravaju prečki opozicijski vijećnici predlažući poništenje natječaja, izradu nove procjene vrijednosti zemljišta i raspisivanje novog natječaja. U protivnom se RH izlaže ozbiljnim i utemeljenim višemilijunskim tužbama, zbog promjena uvjeta u toku natječaja za koje su znali samo povlašteni.

Vladi je predloženo bitno povećanje početne cijene, pa neka država uzme „svojih” 34,6 eura po kvadratu, a „preostali dio uloži u otok i otočke Indijance, prvenstveno zapušteni Lukoran na čijem je području to zemljište”, zaključuju opozicijski vijećnici Marijo Košta, Mihovil Valčić, Ivica Profaca i Srećko Rušev, očekujući istragu oko toga „tko je organizirao i tko stoji iza ovog kriminala”.