Traže investitora za izgradnju turističkog naselja od pola milijarde eura, 100 hektara iznajmljuju za 0,40 eura, a 160 hektara za 0,01 eura!

Općina Pašman raspisala je međunarodni natječaj za izbor investitora za realizaciju 500 milijuna eura vrijednog projekta "Pašman rivijera" koji bi se u idućih deset godina trebao izgraditi na 260 hektara područja Južnog Pašmana.

Riječ je o desetak godina starom turističkom projektu kojeg je svih ovih godina razvijala konzultantska kuća Hosting International iz Zadra u suradnji s Općinom Pašman. Prije četiri godine Općina je uspjela upisati vlasništvo nad zemljištem na gotovo cijelom području predviđenom za investiciju i sada je, nakon interesa nekoliko privatnih konzorcija ulagača, odlučila raspisati javni natječaj.

Maksimalno 4000 ležajeva

Prema uvjetima natječaja kojim se zapravo ispituje interes potencijalnih investitora, 260 hektara zemljište ne ide u prodaju već se daje u najam na 99 godina i to na način da se 100 hektara zemljišta na kojem bi se gradili turistički kapaciteti do maksimalno 4000 ležajeva, daju u dugoročan najam s pravom građenja po početnoj cijeni od 0,40 eura za četvorni metar, dok se 155 hektara poljoprivrednog i horitkulturnog zemljišta, kao i pet hektara zemljišta u građevinskom području predviđenom za servisne namjene, daje u najam na 99 godina po cijeni od 0,01 eura po četvornom metru. Kad se to preračuna, početna cijena godišnjeg najma za sto hektara građevinskog područja iznosi 3 milijuna kuna, a za ostalih 160 hektara 1,2 milijuna kuna. Investitor će dakle godišnje za zemljište Općini plaćati ukupno najmanje oko 4,2 milijuna kuna.

U natječaju je, među ostalim, posebno istaknuto da se unutar 100 hektara građevinskog zemljišta oko 7,5 posto površine nalazi u vlasništvu privatnih osoba. Ukoliko one ne bi htjele pod istim uvjetima kao i za ostatak zemljišta pristati na dugogodišnji najam ili prodaju, bit će izuzeti iz obuhvata budućg turističkog naselja. Obvezu da taj "problem" riješi, prema natječaju, na sebe je preuzela Općina Pašman.

'Napokon su stvoreni uvjeti'

– Odlučili smo se na raspisivanje natječaja jer su napokon stvoreni uvjeti za to, a i investicijska klima je bolja nego prije nekoliko godina. Svoje ulagačke namjere dosad nam je iskazalo nekoliko međunarodnih konzorcija investitora. Neki su u više navrata i obilazili samu lokaciju, a najveći interes zasad je pokazao jedan švicarski konzorcij sastavljen od projektanata, hoteljera i ugostitelja. Oni su u dva-tri navrata dolazi na područje naše općine, a među njima ima i naših ljudi koji žive u Švicarskoj – kaže Krešimir Ćosić, mladi načelnik Općine Pašman, koji je mandat započeo u lipnju ove godine, nakon što je zadnje četiri godine proveo kao zamjenik bivšeg načelnika Andre Magića.

Prema uvjetima natječaja koji je objavljen na stranicama Općine Pašman, Narodnim novinama i službenom glasniku Europske unije, potencijalni investitori u zadnje tri godine mora imati najmanje 250 milijuna eura godišnjeg prihoda, odmah nakon pobjede na natječaju obvezuje se dokapitalizirati općinsku tvrtku Pašman rivijera kroz koju se projekt realizira sa 20 milijuna eura, a nakon toga mora pristupiti izradi Urbanističkog plana uređenja područja investicije.

Most bi pogurao projekt

U prvih pet godina od preuzimanja projekta investitior je dužan ishoditi sve građevinske dozvole, a u idućih pet godina u potpunosti izgraditi turističko naselje koje mora biti najmanje u kategoriji četiri zvjezdice, a potencijalno i više.
– Točan broj postelja i kategorija smještaja odredit će se u drugoj fazi natječaja, kada budu izabrana idejna rješenja zajedno s prostornim planom. Tada će biti poznata i visina komunalnog doprinosa. Odluku o izboru najboljeg investitora u prvoj fazi donosi ocjenjivačka komisija sastavljeno od pet ljudi uz pomoć tročlanog stručnog povjerenstva – objašnjava načelnik Ćosić dodajući kako bi veliki poguranac projektu teškom pola miljarde eura bila izgradnja mosta od kopna do Pašmana koji je inače predviđen u Prostornom planu Zadarske županije.

– Most bi puno pomogao u realizaciji investicije. Bitno bi smanjio trošak investitorima, ali bi olakšao pristup turističkom naselju. Mi smo do sada već imali tri-četiri zainteresirana investittora za gradnju mosta. Procjena je da bi on koštao oko 120 milijuna eura, a potom bi ga dali u najam na 30 godina tijekom kojih bi investitor od mostarine naplatio svoje ulaganje. Projektiranje i izgradnja mosta mogla bi biti dovršeni prije same investicije u turističko naselje, no hoće li do toga doći u ovom je trenutku nemoguće reći – poručuje načelnik Općine Pašman Krešimir Ćosić.

Obveze prema Hosting Internationalu
Prema uvjetima natječaja tvrtka Pašman rivijera nakon preuzimanja od strane investitora i dokapitalizacije dužna je ispuniti brojne obveze prema konzultantskoj kući Hosting International u vlasništvu mr.sc. Eugena Sorića. Tako im trebaju isplatiti naknadu za usluge prve faze realizacije projekta, povratiti pozajmice te ih angažirati za poslove druge faze realizacije Projekta ili, u protivnom, isplatiti naknadu paušalnog iznosa štete za izostanak poslova druge faze realizacije. Pašman rivjera obvezuje se isplatiti i nagrade za rad Ocjenjivačkoj komisiji i Stručnom povjerenstvu Općine Pašman te voditelju Projekta, ali i naknaditi troškove svim sposobnim investitorima koje su imali vezu s izradom i dostavom ponude te su dostavili valjanu ponudu, a čija ponuda nije odabrana kao najpovoljnija ponuda.