Država iz proračuna treba platiti više od pola milijuna kuna jednom od izvođača radova na sanaciji zgrade za branitelje na Crvenim kućama

Država iz proračuna treba platiti više od pola milijuna kuna građevinskoj tvrtki Osijek-koteks d.d., jednom od izvođača radova na višestambenoj zgradi 'A2' koja je za potrebe stambenog zbrinjavanja stradalnika iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji izgrađena 2012. godine na Crvenim kućama u Zadru.

Četiri godine nakon što je građevinska tvrtka tužila, država joj presudom Trgovačkog suda u Zadru sada mora isplatiti 356.682,60 kuna, te iznos od 238.292,00 kuna sa zakonskim zateznim kamatama, a uz to mora joj nadoknaditi i parnične troškove od 80.605,38 kuna. Riječ je o neosnovano naplaćenim troškovima uklanjanja nedostataka na zgradi koji nisu bili posljedica radova 'Osijek -koteksa'.

Tvrtka je 2017. tužila RH navodeći kako je sa Ministarstvom graditeljstva i prostornog uređenja 2010. sklopila Ugovor o građenju zgrade na parceli površine 6.076,00 m2 s ukupno 65 stanova. Ugovorom je određeno da cijena izgradnje iznosi 23.505.543,97 kuna s PDV-om, a radovi su dovršeni 2012. kada je tvrtka dobila dvije godine za otklanjanje nedostataka u izgradnji.

Tada je izdana bankovna garancija za uklanjanje nedostataka u korist Ministarstva graditeljstva u visini iznosa do maksimalno 2.350.554,40 kuna, sa rokom do 30. rujna 2014. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je 11. travnja 2014. uputila 'Osijek -koteksu' poziv na uklanjanje nedostataka u prilogu kojega je dostavljen popis utvrđenih nedostataka na zgradi.

Zadnji nadzor je obavljen 2014. kada su utvrđeni još poneki nedostaci. Tada je raskinut ugovor s'Osijek -koteksom', te je za otklanjanje preostalih nedostataka angažirana druga firma, Tandem – gradnja d.o.o. koja je radove dovršila 2017.

'Osijek koteks' je, međutim, nakon usporedbe sa zadnjim nadzorom iz 2014. utvrdio da su u konačnici otklanjani i nedostaci koji nisu bili tada utvrđeni, pa je podnio zahtjev Ministarstvu graditeljstva za povrat stečenog bez osnove, odnosno razlike iznosa bankovne garancije i stvarnih troškova uklanjanja nedostataka na građevini. Neosnovano naplaćene troškove izvođenja radova uklanjanja nedostataka na građevini temelji na činjenici da su radovi Tandem – gradnje d.o.o., kao društva koje je bilo izvođač radova, obuhvatili radove koji nisu bili dio zapisnika od 24. rujna 2014., a kojim zapisnikom su trebali biti utvrđeni svi nedostaci na građevini i nakon čega je aktivirana bankarska garancija.

U sudskom postupku je bilo sporno je li država trebala temeljem sredstava dobivenih aktivacijom bankovne garancije zadržati iznos koji je zadržala ili manji.

- Po stavu ovoga suda tuženica u tom stjecanju bila nepoštena budući da je bilo životno i logično za očekivati da neće cjelokupni iznos iz bankarske garancije biti potreban za sanaciju nedostataka na građevini. Za zaključiti je da je tuženica trebala najprije obaviti procjenu odnosno izraditi troškovnik, a potom aktivirati bankarsku garanciju, jer se radi o znatnim sredstvima pa tako i znatnim gubicima. Naime, Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja je podnijelo zahtjev za aktivacijom bankarske garancije i prije nego što je sačinjen zapisnik sa utvrđenim nedostacima, pa sud smatra da je takvo postupanje bilo suprotno načelu savjesnosti i poštenja - navodi se u presudi Trgovačkog suda u Zadru.

Nakon izgradnje zgrade na Crvenim kućama utvrđeni su brojni projektni nedostaci. Jedan od njih je bio problem ravnoga krova sa kojeg je odvod riješen tzv. rigalicama i budući je tijekom 2013. i 2014. u Zadru palo puno kiše, a vjetar je iz obližnje šume donosio veliku količinu borovih iglica i smeća pa su se te rigalice djelomično zaštopale i na krovu bi se tada stvarao bazen, voda se prelijevala i budući da je bilo jugo voda je nanošena pod fasadu.
Još jedna od velikih projektnih pogrešaka bila je garaža ispod zgrade jer je do ulaza u garažu a sa prometnice odnosno parkirališta bio veliki pad i prilikom velikih kiša bi poplavljivala garaža.