Osnovno obilježje hrvatskog tržišta nekretnina ovoga je trenutka nesumnjivo neizvjesnost, proizišla prije svega iz enormnog poskupljenja građevinskog materijala.
Rečeno poskupljenje, uz već prisutan nedostatak kvalificirane radne snage i sve izgledniji porast njezine cijene, u konačnici neminovno vodi i povećanju cijena stambenog kvadrata. Zanimanje kupaca za stanove ipak se ne smanjuje, potražnja je, potvrđuju poznavatelji tržišta, i dalje veća od ponude.
No, unatoč tomu što su navedeni problemi zajednički svim investitorima u stanogradnji, novonastala situacija ne odražava se podjednako na sve, jednostavno stoga što im projekti nisu u istim fazama realizacije. Potvrđuje se to i na primjeru splitskih investitora.
Troškove podijeliti s kupcima
- Sadašnja situacija je čudna i teško objašnjiva - komentirao je Denis Pulić, voditelj prodaje u tvrtki "Quatro Company", koja nakon višemjesečnog čekanja prouzročenog sporošću državne administracije u Duilovu uskoro počinje gradnju objekta "Bel Etage 2".
- Za svih stotinu stanova u objektu "Bel Etage 2" kupci su potpisali rezervacije i platili kauciju. U ovom trenutku gradnja je poskupjela 15 do 20 posto i ne znamo kako će se situacija dalje razvijati, nema naznaka da će se cijene i opskrba građevinskim materijalima stabilizirati. Jedno od rješenja moglo bi biti podjela novonastalog troška s kupcima - navodi Pulić jednu od mogućnosti izlaska iz nezahvalne situacije.
Prema riječima Pulića, za razliku od "Bel Etage 2", drugi projekt tvrtke "Quatro Company" nazvan "Rašeljkina" tek je u pripremi, još ne primaju rezervacije i trošak gradnje kalkulirat će prije početka gradnje, a sukladno tome i prodajnu cijenu stanova. U svakom slučaju, naglašava naš sugovornik, interes za stanove i dalje je velik.
- Situacija je takva da smo probili sve financijske planove troškova i morali smo zaustaviti prodaju stanova u objektu na Visokoj - kazao nam je Tonći Muše, vlasnik tvrtke HOCH BAU.
- Budući da je uza sva poskupljenja neminovna i inflacija, a nitko ne zna što će biti za šest do osam mjeseci, odlučili smo preostale stanove prodavati kad objekt bude završen i podvučemo crtu, a planirani rok je svibanj 2022. - veli Muše, podsjećajući da izvođači radova u hodu podižu cijenu, na što imaju pravo kad materijal poskupi više od 10 posto, a do sada je staklo "išlo" 95 posto, knauf 40 posto.
Cijena kvadrata u objektu na Visokoj bila je 3000 eura, nova će tek biti utvrđena, a i dalje su traženi.
- Volio bih da su ostale cijene i stanova i gradnje, sada ne znam gdje sam - iskreno je prokomentirao Muše.
I ostali naši sugovornici naglašavaju da su zapravo u iščekivanju daljnjih događanja na tržištu, no jedan od njih upozorio je na dodatnu otegotnu okolnost u Splitu - rad odjela za izdavanje dozvola.
- Kad su u pitanju novi projekti, počne se govoriti o cijenama, a kako ćete početi prodaju kad ne znate kad ćete početi graditi - revoltiran je naš sugovornik koji je želio ostati anoniman.
- Kako oni u Banovini sada funkcioniraju, nitko neće dobiti dozvole - izravno će, a takvo ponašanje obrazlaže nedavnim uhićenjima njihovih dojučerašnjih kolega, što ih čini nervoznima jer im USKOK-ovci svako toliko češljaju spise.
- Oni ne žele izdati ni uporabnu dozvolu i kad već postoji pravomoćna građevinska - slikovito je opisao svoje viđenje rada u Banovini.
Prema riječima Bore Vujovića, direktora agencije "Opereta" i dopredsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, porast cijena građevinskog materijala već je ugrađen u sadašnje cijene kvadrata, s tim da su one rasle individualno, od lokacije do lokacije, kao i od regije do regije, jer svaka od njih ima različite situacije.
- Premda nemamo kompletnu analizu, u odnosu na isto prošlogodišnje razdoblje, cijene su porasle u prosjeku za 10 posto - kaže Vujović.
I rabljeni poskupljuju
Vujović upozorava da u isto vrijeme rastu cijene i rabljenih stanova. U novogradnju se, kaže, ugrađuje skuplji građevinski materijal, raste i cijena radne snage, što su objektivni razlozi za višu cijenu stanova. I bez tih razloga, neobjektivno dakle, ocjenjuje, rastu cijene polovnih, i to zbog nedostatka novogradnji.
I to na cijelom hrvatskom tržištu. Pri tom valja napomenuti da rabljeni stanovi u pravilu iziskuju dodatni trošak adaptacije. Unatoč svemu, prodaju se.
- Pod pritiskom inflacije danas onaj tko ima novac, ušteđevinu, želi to pretvoriti u nekretninu jer se boji gubitka njegove vrijednosti - veli direktor "Operete", navodeći primjer Zagreba i podatka da kvadrat stana u centru hrvatske metropole košta 5000 eura i da se prodaje jer ima onih koji žele stan na toj lokaciji i mogu ga platiti.
Kako će se situacija razvijati, teško je predvidjeti.
- Tko je mogao predvidjeti koronu, zbog koje se očekivao krah tržišta nekretnina, a nije se dogodio - podsjeća Vujović.
- "Upumpano" je dosta novca u sustav, kamate na stambene kredite su pale, njihov ponovni rast neće proizvesti drastičan efekt, uvodimo euro, ulazimo u Schengen, sve je to otvaranje dodatnom tržištu. Zato nema prognoze u smislu što će se događati u skoro vrijeme - zaključuje Vujović.
