Kakva kriza, stanovi idu ‘ko ludi‘ i po cijenama od 3000 eura! Građevinar: I sami smo iznenađeni onim što se događa na tržištu

Ima li svjetla na kraju tunela? Sudeći po građevinarstvu čiji rast ne posustaje ni u trećem kvartalu - ima.

Ugostiteljstvo je "zaključala" korona, maloprodaja bilježi gubitke, osobna potrošnja nije ni blizu razinama iz turistički rekordne, bogate 2019. godine, no zato se i dalje gradi punom parom. Jagma za stambenim kvadratima, koju bilježimo još od vremena primanja Hrvatske u EU - nastavlja se kao da COVID-19 nije paralizirao svijet.

- I sami smo iznenađeni onim što se događa na tržištu. Na prvi spomen pandemije očekivali smo depresiju, međutim, ne da se ona u građevinarstvu nije dogodila, nego radimo i bez najmanjih problema - kaže nam Denis Pulić iz tvrtke "Quatro company", koja je posljednjih godina izgradila niz reprezentativnih stambenih objekata u splitskom naselju Pazdigrad na istoku grada.

- Korona nas je zatekla na pola puta. Objekt koji smo gradili već je unaprijed bio prodan, a otkaza ugovorene kupnje stanova praktički nije ni bilo. Sad već prodajemo stanove koje planiramo graditi u proljeće iduće godine. Radi se o zgradi "Bel Étage II", jednom uistinu iznimnom i luksuznom stambenom objektu. Interes za kupnju stanova je odličan - veli Pulić, koji vjeruje da će se pozitivni trendovi u njegovoj branši nastaviti.

Kupci su oprezniji

- Sudeći po onome što se događa, i da se ova situacija s koronom produži, mi se možemo eventualno vratiti korak unatrag, što bi značilo da nećemo prije ishođenja dozvola prodati sve stanove unaprijed, nego, recimo, 75 posto ili u najgorem slučaj pola - kaže naš sugovornik.

Cijena stana ovisi o katnosti, pogledu, veličini, a ona se, kad je u pitanju "Quatro company", kreće oko 2500 eura po metru četvornom.

Jasminka Biliškov, predsjednica Strukovne grupacije agencija za promet nekretninama Split, kaže da se, kad su novogradnje u pitanju, korona-kriza uistinu ne osjeća.

- I cijene su stabilne. Nisu pale u odnosu na vrijeme prije pandemije. Jedino što se promijenilo jest to da se ipak prodaje manje stanova jer su ljudi oprezniji. Naime, više se premišljaju oko kupnje stana, naročito ako je u pitanju kredit. Situacija je takva kakva jest, pa se ljudi plaše što će im biti s poslom, što ih čeka sutra, a to je kupnju stanova malo usporilo, no srećom sve se drugo odvija normalno i upravo tržište nekretnina pokazuje da su ljudi i dalje optimisti i da ih vijesti o tome da ćemo skoro imati cjepivo protiv koronavirusa - ohrabruju. Zato se upuštaju u investicije, a upravo su nekretnine to u što naši građani najradije ulažu svoj novac - veli Jasminka Biliškov.

Hrvatska je lani imala najbolju turističku sezonu ikada, bilježila je visoke stope gospodarskog rasta, a štednja na bankama rasla je premda su kamate niske, gotovo simbolične, pa od tog novca štediša praktički nema nikakve koristi.

- Zato se građani i odlučuju za kupnju nekretnina, jer to je najbolji oblik štednje - kaže Tamara Franović, koja je u "Dal-koningu", vlasnika Zvonka Kotarca, zadužena za prodaju.

Novac u čarapama

- Interesantno je kako nam najbolje idu najskuplje nekretnine i da se prvo pita za penthouse, te kaparira stanove s pogledom, na jugu, i to na višim katovima. Korona-kriza ne da nas nije zaustavila, nego sve stanove prodajemo unaprijed, a razlog tomu je, vjerujem, i odlična lokacija, jer upravo gradimo dva objekta na Žnjanu koja će biti dovršena iduće godine. Cijene se kreću od 3000 do 3500 eura, a stanovi su praktički već prodani po preporukama, prije nego smo i dobili sve potrebne dozvole - kaže direktorica prodaje Franović, koja nesmanjeni interes za kupnju nekretnina tumači činjenicom da građani u krizi ne vjeruju bankama.

Tržište dionica u Hrvatskoj još je u povojima, Hrvati su skeptični što se tiče ulaganja u fondove, koji, istinabog, donose profit, ali su najčešće visokorizični, a što se tiče poduzetništva, potencijalni investitori zaziru od skupe radne snage jer na jednu plaću ide gotovo još toliko državi i ostalim "parazitima" u lancu. Na koncu, držati novac u čarapama nije pametno: mrtvi je to kapital jer se ne oplođuje, a i na stalnoj je meti lopova.

- Veseli nas da se građevinarstvo u ovoj krizi pokazalo žilavim. I da sve te tvrtke koje su uključene u proces gradnje, zahvaljujući prodaji koja ide, kako sam rekla, jako dobro - imaju posla. Optimizma, što se tiče ulaganja u nekretnine, s obzirom da se cijene drže, a interes kupaca ne pada - ne manjka. Najčešće su nam klijenti naši ljudi koji rade u inozemstvu i ovdje kupuju stanove za djecu - veli Franović i napominje da će "Dal-koning" i idućih godina graditi stanove na Žnjanu, koji se, što se kupaca tiče, pokazao dobitnom kombinacijom. Cijena kvadrata kreće se između 3000 i 3500 eura.

- Nema bolje štednje od kupnje stana u novogradnji. Uvijek ga možete iznajmiti jer je potražnja za stanovima za najam daleko veća od ponude na tržištu, naročito kad su oni novi, kvalitetni i građeni na atraktivnim lokacijama - zaključuje Franović jednu od rijetkih pozitivnih priča vezanih za biznis u doba korone.

Kvadrati su na Jadranu očito i dalje zlata vrijedni. I privlačni i domaćima i strancima.