Stanari tužili Ninčevića za ometanje posjeda, a on njih za ometanje vlasništva!

U Ulici Petra Svačića na Polačišću u ponedjeljak je održano sudsko ročište u sporu između tvrtke Centar projekt i dijela stanara zgrade iz ulaza 3, 5, 7, 9 i 11. Tvrtka Centar projekt je kao vlasnik zemljišta kojeg je 2008. kupila od Grada Zadra s namjenom gradnje hotela tužila šestoricu stanara bivše vojne zgrade zbog ometanja privatnog posjeda. Centar projekt sudskim putem traži da mu se kao vlasniku omogući fizički pristup zemljištu površine preko osam tisuća kvadrata kojeg je na javnom natječaju kupio za 3,9 milijuna eura.

Sudac Marko Baraka obišao je sporno zemljište zajedno sa sudskim vještakom kako bi utvrdili granice prodanog zemljišta, odnosno dijela zemljišta kojeg stanari ne žele prepustiti njegovom vlasniku, tvrtki Centar projekt, koju je na ročištu predstavljao suvlasnik Mladen Ninčević.

Riječ je o ponovljenom sudskom postupku za ometanje vlasništva kojeg je Ninčević u ime Centar projekta pokrenuo 2010. godine, u isto vrijeme kada je grupa stanara zgrade pokrenula tužbu protiv Centar projekta zbog ometanja posjeda. Naime, kada je Ninčević kupljeno zemljište htio ograditi za potrebe provedbe arheoloških istraživanja, stanari su odlučili tužiti Centar projekt za ometanje posjeda. Stanari su se pobunili da će im Ninčević tako ograditi i dio zemljišta kojeg oni koriste za parkiralište. Koristili su ga dok je bio u vlasništvu Grada kao javna površina, a sada kad je prodajom postao privatno vlasništvo, odlučili su ga opet zadržati za sebe, pozivajući se na posjedovno pravo. Ninčević im, međutim, nikad nije uskratio pravo parkiranja, niti je taj dio ogradio, i sve dok traju sudski sporovi stanari nesmetano koriste njegov vlasništvo.

Stanari su u međuvremenu dobili spor protiv ometanja posjeda i pravomoćno, pa je Ninčević odustao od bilo kakvih radova sve dok se ne završi njegova parnica u kojoj on traži od suda da mu kao vlasniku omogući konzumaciju kupljenog zemljišta, u čemu mu se ispriječila grupa stanara.

Centar projekt je pokrenutu tužbu za ometanje vlasništva izgubio u prvom stupnju, ali je u žalbi presuda suca Barake ukinuta i vraćena na ponovno suđenje uz opasku da stanari nemaju pravo služnosti na spornoj nekretnini jer se to pravo ne može steći na društvenom vlasništvu.

Naime, Centar projekt je od Grada Zadra kupio čisto zemljište jedan kroz jedan. Ugovorom se obvezao da će osigurati odgovarajući prostor za "javnu uporabu parkinga koji se sastoji od 20 parkirnih mjesta i pristupnog puta, prvenstveno za potrebe stambene zgrade za koji se kupac obvezuje dati prodavatelju pravo trajne služnosti po tržišnoj cijeni bez obzira na promjenu vlasništva". Dakle, da će osigurati javni parking na svojoj površini kojeg će uglavnom - znači ne isključivo! - moći koristiti stanari zgrade, a pravo služnosti bit će prepušteno Gradu Zadru po tržišnoj cijeni.

Važno je, naime, istaknuti da dio kojeg prisvajaju stanari nikad nije pripadao njihovoj stambenoj zgradi. Naprotiv, on se nalazi na susjednoj parceli čiji je vlasnik Centar projekt. Osim toga, ugovorom se Centar projekt obvezao osigurati mjesta za 20 parkirnih mjesta, znatno manje nego što stanari sada koriste, i to za "javnu uporabu", dakle za pravo korištenja svih građana. Kako se iz takvih polaznih uvjeta stvorila situacija da stanari potražuju nešto što nije njihovo, i čega nikada nisu bili vlasnici, jer se defakto radilo o javnoj površini na kojoj nije moguće ostvariti pravo služnosti, najbolje zna njihov odvjetnik Dan Marinović, inače i pravni zastupnik Grada Zadra, čija je majka, danas ustavna sutkinja Ingrid Antičević Marinović, još kao zadarska gradska vijećnica stala na stranu stanara kojima se tobože narušavaju prava. Možda prava na parking?

Nakon održanog ročišta, kad su se udaljili sudac i Ninčević, Marinović je održao tiskovnu konferenciju na kojoj je istaknuo kako stanari ovim putem žele upozoriti budućeg kupca na već postojeće probleme koji se nalaze na tom zemljištu. Naime, nakon što sedam godina nisu uspjeli započeti svoj projekt izgradnje hotela zbog brojnih odugovlačenja gradske uprave oko izmjena plana i opstrukcije dijela stanara, Ninčevićevi partneri su se odlučili povući iz posla na koji su, samo za bankarske kamate, potrošili preko 1,5 milijuna eura. Zemljište se prodaje na licitaciji, a zadnji rok za ponude je ponoć 2. listopada.

Zanimljivo je da u medijskom pozivu kojeg je novinarima uputio jedan od stanara, Silvio Butić, nije bilo navedeno da se radi o sudskom ročištu, nego je cijela stvar predstavljena kao "apel javnosti", što zvuči kao pokušaj manipuliranja s medijima.

- Iako Grad ima elemente da tuži Centar projekt na taj se korak još nije odlučio jer bi u tom slučaju Grad morao Ninčeviću vratiti cjelokupni iznos plaćen za to zemljište zajedno sa zakonskom zateznom kamatom – rekao je Marinović ističući kako postoje dva moguća rješenja ovog spora.

- Jedno rješenje je sporazum triju strana, to jest sporazum između Centar projekta, grada Zadra i stanara ulice Petra Svačića, a drugo rješenje je raskid ugovora što bi značio veliki financijski udar na Grad Zadar – kazao je Marinović.

Komentar smo zatražili i od suvlasnika Centar projekta Mladena Ninčevića.

- Sve što očekujem jest da profunkcionira pravna država. Ovaj spor smo pokrenuli prije sedam godina, to je spor oko uzurpacije privatnog vlasništva koji bi se trebao rješavati po hitnom postupku. No nije još riješen i ja očekujem da bude u što skorijem roku.